twingo363 wrote:
我斡旋都開到750了~結果投資客以720底價拿走~
仲介行業跟遊戲規則真的是炒房的禍端~
我認為我跟賣家都是受害者~
想賣的賣不到高價~想買的開高價買不到~
結果被仲介跟投資客以低價取得再高價掛出~
看著吧~不用多久~這間房會開出850以上的高價~
誰先買..誰先得
而且這看仲介的本事
這時代賣屋..大家喜歡簽一般約
同時幾十個仲介在賣
可以還幾十家的仲介在賣
黃的..綠的..藍的..橘的...招牌叫的出來的都要簽
那這時..不是誰斡旋下的高
而是誰下斡旋下的快..
又能讓斡旋的金額能讓屋主點頭
誰就買走
在這點上..投資客遠比一般人來的容易決定斡旋金額
那人家看屋當天.屋況.地點.價錢都OK..想都不想就決定好金額下斡旋了
一般人呢?我回家想想..我和家人討論..我要查查行情
等你下完斡旋..人家早就成交了
買房本來就是先買的人嬴
這和什麼規則無關..
因為如果規則真的改成價高者得
你只會更難買房..
畢竟人家720..房主都同意賣了..就因為你出750..就該賣你
那要是有人跳出來出751就好
屋主馬上不鳥你..轉去賣那751的..
你會認為這世界充滿了公平與正義嗎??
不可能
你只會馬上換套說詞
仲介黑心
屋主無理
明明談好價也決定賣我了
憑什麼人家出價高就轉賣別人
所以.
現實是什麼
只要你想買的房
不是你買的
你可能都會認為仲介有問題
這世界充滿了不公不義
明明你就出價了
為什麼買到的人不是你
pjjoe wrote:
你只要出滿888萬，屋主就一定要賣，他們的委託合約就是要賣888萬，怎麼可能隨便改？仲介通常會壓著屋主說委託價在這裡，一定要賣。委託價不是寫好玩的。
我很前面就回了
如果達到成交價旦屋主不願意賣
屋主不賣是屋主和仲介的問題
和買家沒有太大的關係
仲介可和賣家去求償仲介費用
而因為買家付的是斡旋金
所以買家不存在任何求償的可能性
斡旋金是議價保證金
就代表買家還在議價中
只是出個保證金來證明他出價的誠意
所以斡旋金和訂金在法律上是二個世界的東西
如果是訂金
付訂金之後..如果屋主不賣..屋主要賠2倍的訂金
所以 除非買家付的是訂金
才有求償上的可能性存在
還有這和888還是880沒有關係
而且..現在出888也沒用了
因為那數字是可以改的
只要在成交之前
屋主有權利去主張更改
那..LINE的內容都說了
要加價至10XX萬
那最低成交價就會是10XX萬
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