yoyo0719 wrote:
三間新大樓距離捷運3~8分鐘
公寓距離捷運比較遠，步行10分鐘內又可以抵達?
這根本和新大樓差不多吧....
再來100萬丟到舊公寓裡
根本無法華麗轉身喔
除非你本來屋況之前就已經有處裡過
現在人要的是方便
室內面積大家其實已經比較無感
反正大家回到家就是爛在床上沙發上玩手機
新大樓一定是比舊公寓好租的多
光是沒電梯沒有人收包裹要追垃圾車
就會被一堆女生打槍了
至於你自己要住哪裡
當然是自己決定囉
我是自己認為其中一間台北市中心蛋黃區的公寓距離捷運站散步10分鐘跟另外3間距離捷運站步行3~8分鐘比起來應該算有遠一點的意思，
另外台北市中心蛋黃區30年這間公寓的捷運站在【XX區】跟另外3間置產的全新大樓所屬的捷運站【XX區】完全在不同【區】，兩站捷運距離我剛算了一下有7站。
你說的：「100萬丟到舊公寓裡，根本無法華麗轉身喔，除非你本來屋況之前就已經有處裡過」
對啊~我20幾歲買這間公寓的時候已經有15年左右屋齡(我忘了正確是幾年)，前屋主確實有裝潢過我才買的。
上面也有位網友說：「建議先不要裝潢，有樓梯的留給租客爬，現在工人跟材料真是貴到爆，尤其是電線，每週調漲」
關於這位網友的建議，現在什麼都漲，我有簡單想了一下，明年或後年花100萬簡易裝潢，卻無法讓30年公寓華麗轉身，而且花了裝潢費就要留著自住(文內一開始提到的狀況)，這樣算一算有點久!
我看最近把100萬拿去再買一間千萬內的2房含車位預售屋，訂簽開1成100萬，等3年蓋好交屋後再加上閉鎖期5年期間出租給家庭收5年租金，這樣預售屋3年加出租5年共8年的閉鎖期之後，用20%稅率賣掉，能當作儲蓄也是蠻可以的。
怎麼算花100萬裝潢後留著自住跟買預售屋蓋3年加交屋後5年出租給家庭，閉鎖期共8年來比，好像真的再買一間比較好，可是這樣一來我就變置產4間出租，怎麼越來越多。
明明上面也有網友說：「都有能力置產3間房了，還來問這種問題，難道是繼承來的？」
沒有啊~3間捷運宅跟1間台北市中心蛋黃區的30年公寓都是自己買的~不是繼承來的。另一整棟10層樓的台北市中心電梯大樓才是繼承的，不過是跟2位親戚長輩共同持有，我只有1/3持分，所以我很聽話，看長輩們怎麼處理就好。
我今年3_多歲未滿40，不知道是不是個性比較外向又較熱情，所以人緣蠻好的，加上20多歲時跟同學&朋友開始接觸投資股債房的種種因緣際會下，就變成現在房子置產越來越多間的狀況。
我評0分的FQ不及格快改變→否則無法財富自由&我評100分的FQ已及格恭喜你→已走在人生勝利的大道上
asdfgfds wrote:
三間2房(含車位)全新大樓捷運宅.........
asdfgfds wrote:
新大樓的公設比大概在33%~34%之間，室內使用坪數約17坪~18坪......
室內使用17~18坪、公設比33~34%，權狀=26~7坪(不含車位)，全新大樓+離捷運3~8分鐘路程，如果是台北市的捷運宅新成屋至少80萬/坪以上+250萬(坡平車位)=2300~2500萬以上，收租的投報率頂多2%左右，先不說房客管理的問題，3間收租=拿7500萬以上的資產冒著房子被破壞或凶宅的風險來換這2%？？
asdfgfds wrote:
我看最近把100萬拿去再買一間千萬內的2房含車位預售屋.......
千萬內的2房含車位預售屋？2房頂多權狀21~25坪(實住13~16坪)，即使是機械車位180萬，扣掉後一坪32~39萬？這種房子應該在新北市的很外圍，買這種房好租嗎？好脫手嗎？怎麼算都不值得
總之，如果是10年前買的現在要轉租可能還可以，如果是現在買新成屋來收租怎麼算都不對，還一次3間。
你雖然一個人，但希望能住在大一點的空間、裝潢好一點、享受到公設的便利、週邊生活機能也能到位、沒住到的房子出租多一點收入、有100萬的現金流可運用，
如果依以上考量，我的淺見是，
若沒有太大經濟壓力，
在同一社區的兩間出租，管理方便，另外一間不出租，把通訊地址改到這，裝潢30年屋(或是不裝潢)，兩邊都可以在不同時間情境需求下自住，待新屋週邊機能成熟，把30年屋售出，(裝潢過又是)蛋黃區，應該不難出售(自己想像)，另外在這段期間是否還有餘錢或是還能存到一筆錢，買下能符合自己所有居住需求的家，再去整合剩餘資產～
以上，羨慕樓主擁有4套房產，
就想像一下如果是自己的話😂
總之，希望樓主能順利解決找到自己合意的好方案。
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