10年前講少子化是假議題
5年前講少子化是假議題
因為2020年才是台灣人口最多的一年（爆滿人）
在人口最爆炸時代的台灣，房價當然貴，當然不會跌
城市超擁擠，假日到處都是人
2050臺灣人口低於2000萬，所以要29年，可能20後才能慢慢感受少子化
2070臺灣人口1500~1600萬，所以要49年，人口一半是中老年人
所以建議繼續炒爆房地產，這樣才能加快進程
看看能不能早點破出生10萬~8萬~6萬人口以下
臺灣太擁擠留下適合生存的人，這樣可能更好。
繼續炒房地產，才能成就美好的台灣 福爾摩沙
預計把人口管制到1000萬人左右會更適合台灣
大家一起加油~共勉之!
Enjoy your own life without comparing it with that
H3300 wrote:
便宜的時候沒買
這波直接新竹把你一棒打昏頭
買不起也只能繼續唱衰了
沒買房的智商!?
這三十年來台灣的房屋哪裡便宜過?
三十幾年前房價大漲，很多人買不起，出現無殼蝸牛運動。
十年前大漲，買房的痛苦指數又升高了，人口出生率一直在降低。
最近房價越炒越高，年輕人買房的痛苦指數已經痛到不敢生小孩，人口開始負成長。
房價越來越貴，為甚麼有人買的起?這是是降低生活品質妨礙消費能力與降低生育率換來的，而且換到的是格局很小機能性很差的小屋。
我因為自住的大樓老舊都更困難，需要整修，才在去年買了棟品相還算可以的二手透天，那時房價開始在動了，今年行情更貴，但我一點都不因為買了就漲感到高興，因為我知道房價漲幅遠高於建築成本漲幅絕對不是正常現象，以後年輕人如果沒有父母的房屋繼承，將會過得很辛苦，而且因為新房子太貴，很多人會選擇繼續住在老舊房屋，造成都更困難。
但重點是=房價/所得...應該要下跌的...這才是好事...
表示大家能換房...能有餘力去做其它社交享受人生的事...
而不是到老了...回憶只有工作貸款與...房子...
2013開始出現升息預期
2016美國升息, 台灣房價下跌到谷底, 之後隨著經濟基本面強勁而緩慢復甦
2020再次降息, 房價又出現一波井噴
而現在美國開始tapper, 預計2022年底會升息
現在跟2013年一樣開始有升息預期, 房價就是高點了?
而明年確定升息前房價要跌了嗎?
現在最大的不同是全球通膨比2013年高得多, 房子是抗通膨資產, 不至於會跌, 頂多是漲不動
至於房價"最後一波"就不用杞人憂天了
房價是土地+建築成本+建商利潤結合起來的
有土斯有財的觀念下, 土地要降價? 難
建築成本要降? 除非通縮~~否則有降的道理?
建商利潤要降? 除非有賠錢賣的建商, 否則有降價的道理?
結論~~人口負成長後, 會降價的只有"郊區的老房子", 精華區的新房還是會繼續漲
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