真悲劇.............我覺得住商混雜大樓 + 產權複雜這種樓，更容易變成重慶森林。 [真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]
我是覺得政府要強制10年內大樓維護，強制大樓每戶公積金要維持4萬以上越老要越高，而住戶公積金必須信託管理用於維護，這樣繳不起管理費或不想繳奧客自然退出...大樓有在維護管理自然入住率就高
老舊高樓層大樓遇到外牆瓷磚掉落及換電梯,這些管理費都不夠支付,要另外收錢維修,
我朋友住的15層舊大樓就遇到外牆瓷磚掉落,估價整片牆搭鷹架加+防水+重貼要好幾百萬
要另收錢,,但外牆沒掉落,內牆沒漏水的就不願出錢...~
(集合住宅講到要出錢,大家就像看到鬼一樣,連棟老透天也是!多數人只想佔便宜)
危老重建與都更重建差別為何?
危老重建之適用對象可分為以下4種：
一、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
二、結構安全性能評估結果未達最低等級。
三、屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。
四、得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。但鄰接之建築物基地或土地之面積，不得超過該建築物基地面積。程序差異
都市更新須經事業計畫、權利變換計畫之申請、審議，其中還包括要舉辦公聽會、聽證會，程序較為冗長；而危老重建係規定擬具重建計畫，經全體同意後，向直轄市、縣（市）主管機關申請核准後，即依建築法令規定申請建築執照。因此，都市更新程序繁雜、危老重建程序相對簡易。
(一) 迅行劃定：人及面積皆＞1/2
(二) 一般及優先劃定：人及面積皆＞3/4
(三) 自行劃定更新單元：人及面積皆＞4/5
(四) 如面積＞9/10、人X
容積獎勵上限差異：都市更新之容積獎勵上限為1.5倍法定容積或0.3倍法定容積+原建築容積；危老重建則為1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積。
稅負減免差異：危老重建無土地增值稅及契稅相關之減免，都市更新有不同情形之減免方式，另都市更新之地價稅、房屋稅減免為都更後減半徵收2年，以及土地增值稅與契稅之減免；危老重建之地價稅與房屋稅則為重建後減半徵收2年，如重建前合法建築物所有權人為自然人者，且持有重建後建築物，於前款房屋稅減半徵收二年期間內未移轉者，得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止，但以十年為限。此外，並無土地增值稅與契稅之減免規定
guid1369 wrote:
其實我也蠻好奇，現在一堆大樓動不動20幾樓起跳
如果60年後要拆掉重蓋好拆嗎？
還在用拆的?
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=990424
https://www.mygopen.com/2021/10/Evergrande.html?m=1
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