討論群組

7

買房產有比買基金賺嗎?

ZK060711

ZK060711
個人積分：198分
文章編號：82981430

198分

11樓

2021-09-14 11:50

現在難說未來房市會不會好

房市也不是不會崩，日本房市崩了之後花了多少時間在爬

基金也是，雖然說馬拉松基金過去的績效很好
那也要期望他未來也一樣會很好

但我們也只能從過去歷史數據去推測未來
(可過去真的不代表未來哦~

jeel54321
個人積分：10725分
文章編號：82981666

10725分

12樓

2021-09-14 12:12

garyyy56 wrote:
對耶，忽略了通膨那房(恕刪)

我說的第二點，炒股借不到低利資金，你就直接忽略了？

有誰一開始就有幾千萬資金可以買基金？

icchenk

icchenk
個人積分：4814分
文章編號：82981704

4814分

13樓

2021-09-14 12:17

1、五百萬本金以自備款兩成計算，可以買三間新北市五百萬的公寓的房子，裝潢成本（50萬）與稅金（趨近於0）皆計算進去，房貸與租金損益平衡，20年後房客幫我們繳完房貸~
2、依照過往通膨經驗，雞排由25塊漲至現在70元（2倍多），20年後雞排算150元好了~房價只漲一倍，剛好而已！！

市值3000萬房子順利售出，投入本金500萬，年報酬約3000-500=2500/20=125萬
（125/500）*100%=25%

我知道這計算很天真，但我還沒計算未來開放426來台買房與20年後舊公寓都更的效益！！

garyyy56 wrote:
第一筆準備5百萬本金(恕刪)

jeel54321

大大算的簡單而正確。

2021-09-14 12:21

一鴛一
個人積分：27210分
文章編號：82981826

27210分

14樓

2021-09-14 12:27

先說結論

如果是購買大盤被動指數型基金的話

一定是基金贏

但有個盲點

這裡有幾位是定期定額基金20年沒有贖回的？

citybear

我97年買的定期定額基金目前13年了，我有信心可以持有超過20年

2021-09-14 16:33

一鴛一

加油

2021-09-14 16:54

garyyy56

garyyy56
個人積分：61分
文章編號：82981891

61分

樓主

2021-09-14 12:33

jeel54321 wrote:
我說的第二點，炒股借(恕刪)

所以我假設B的本金只有500萬而已
可以按比例去對照~

garyyy56

garyyy56
個人積分：61分
文章編號：82981908

61分

樓主

2021-09-14 12:35

一鴛一 wrote:
先說結論如果是購買大(恕刪)

我還真的有認識長輩買20年馬拉松基金都放著的@@...
雖然不知道他有沒有持續在定期定額

一鴛一
個人積分：27210分
文章編號：82981989

27210分

17樓

2021-09-14 12:42

garyyy56 wrote:
我還真的有認識長輩買20...(恕刪)

20年固定投薪水20%定期定額

這裡沒幾個能做到

但20年固定投薪水20%繳房貸

這裡幾乎都能做到

garyyy56

garyyy56
個人積分：61分
文章編號：82981992

61分

樓主

2021-09-14 12:42

holyjason wrote:
這種問題到底有甚麼好(恕刪)

所以想說現在房市高點，會不會之後就開始往下走了呢???

jeel54321
個人積分：10725分
文章編號：82982087

10725分

19樓

2021-09-14 12:52

garyyy56 wrote:
所以我假設B的本金只(恕刪)

亂七八糟，用 20 年前的利率，又不把每年的利率列出來？我 10 年前買屋利率就是 1.6 了！

你自己找跟 13 樓大大算的差在哪裡？

jeel54321
個人積分：10725分
文章編號：82982110

10725分

20樓

2021-09-14 12:54

garyyy56 wrote:
所以想說現在房市高點，會不會之後就開始往下走了呢???

美國瘋狂大印鈔，把通膨灌到全世界。

往下走不太可能，除非發生核子大戰。

7

X

X