房地合一稅讓房地產從資產變負債繼承者們感受最深 (第2頁)

牛奶伯

牛奶伯
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11樓

2021-09-11 9:35

hahaaha wrote:
買時用市價計繼承時用公告現值和評定現值計

繼承1億現金, 和繼承1億市值的房地產, 請問哪一個繳的遺產稅多.

假設阿土伯留下房地產一筆, 市值1億, 公告地價 + 房屋評定現值合計3000萬, 阿土伯無配偶只有兒子一名, 則阿土伯兒子要繳遺產稅約167.7萬元.

假設阿土伯留下現金一億, 阿土伯無配偶只有兒子一名, 則阿土伯兒子要繳遺產稅約1051.55萬元.

用公告地價 + 房屋評定現值計算遺產不動產價值, 本來就是幫繼承人合法節稅的巧門, 卻被說成是負資產, 真是啼笑皆非. 笑到噴淚

登卡普

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12樓

2021-09-11 9:44

hahaaha wrote:
所以就像你說的….現在房地產已經變成買衣服、買車的概念了⋯⋯

食、衣、住、行一直都是民生必需品，差別在於土地可以永久使用，無數次的再開發。

所以土地就是要開發才會增值，要炒房才進步，偏鄉就是沒炒房才會廢校廢村廢光光。

hahaaha

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樓主

2021-09-11 9:58

牛奶伯 wrote:
繼承1億現金, 和繼...(恕刪)

房地產是負債的概念是繼承後跟當初買進的市價比

你的小孩賣掉繼承的房地產能拿到比你買進的價位高他就是資產

你的小孩賣掉你的房地產拿不回你當初買的價位他就是個負債

以前的房地產當然是會增值的資產

現在呢？

現在需要很努力才能買房的人要三思！

牛奶伯

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14樓

2021-09-11 10:26

hahaaha wrote:
房地產是負債的概念是(恕刪)

阿土伯留房地產給兒子, 就是希望兒子守好資產. 房產年年收租盈利, 還可以再傳給兒子的兒子. 子孫才會長保安泰. rock

倘若阿土伯兒子想要投資作生意, 拿了1億房產去銀行設定抵押, 拿到六, 七千萬貸款額度, 作什麼生意都馬好周轉, 利息又只要一啪多. 不像沒房的只能去借貴鬆鬆的信貸, 看盡銀行臉色只拿到區區一, 二十萬額度, 還限你三, 五年就要清償. 兩相比較, 相距何止以道里計.

如同上篇計算, 繼承1億房產的阿土伯兒子, 比起繼承1億現金, 節省了約900萬遺產稅. 如果阿土伯兒子拿房產抵押借了6000萬, 年息算1.5啪好了, 一年要繳90萬利息. 省下的遺產稅阿土伯兒子可以白用6000萬貸款10年, 那又該創造出多少財富呢?? rock

一拿到房產就急著賣掉換現金揮霍, 民間通稱了尾仔囝, 出門會被雷公問候.

阿土伯留1億現金和1億房產, 兩者遺產稅相差六, 七倍, 再笨的人也知道要選哪一條路走啊.

Z3300

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15樓

2021-09-11 12:29

hahaaha wrote:
房地產是負債的概念是(恕刪)

還是你優秀，沒有半間房都不用煩惱這些
棒棒

黑羽斷翼

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16樓

2021-09-11 14:04

hahaaha wrote:
房地產是負債的概念是繼承後跟當初買進的市價比

你的小孩賣掉繼承的房地產能拿到比你買進的價位高他就是資產

你的小孩賣掉你的房地產拿不回你當初買的價位他就是個負債

以前的房地產當然是會增值的資產

現在呢？

現在需要很努力才能買房的人要三思！

我前面就問你了..旦你確不敢回答..又在這重復跳針

而且..這很現實..就是漲價

假設買1000...現值300..貸800

問題是賣時市價2000你又怎麼看

這時你得到的遠比你上一代購買時所付出的多

那這情況在你眼中

房子一樣是負債嗎

hahaaha

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樓主

2021-09-11 14:12

黑羽斷翼 wrote:
我前面就問你了..旦...(恕刪)

如果你覺得房地合一後房價還會漲一倍的話

如果漲了20年的房價腰斬呢？

投資有賺有賠自己承擔就好！

我的標題寫的很清楚房地合一後的房地產……

黑羽斷翼

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18樓

2021-09-11 17:33

hahaaha wrote:
如果你覺得房地合一後房價還會漲一倍的話

如果漲了20年的房價腰斬呢？

投資有賺有賠自己承擔就好！

我的標題寫的很清楚房地合一後的房地產……

那如果人家父親是20年就付了錢買了房...

那漲了20年..下一代繼承...這時是正還是負??

問題不在一倍...

就算只漲1成也一樣...

你父親5年前買..現在掛掉..很多的房產都有機會漲1成..

昨天買今天走..那當然有難度..旦未來的事誰知道

現實上..只要漲一成就會造成你實際繼承會大於你上一代購買時的金額了

那又該怎麼算??

真照你的論點

你繼承1000萬現金...放在銀行...你一年要賠20萬你知道嗎??

那你不是一樣賠了??

因為台灣通澎就是2%起

今天1000萬的東西..1年後就是1020萬才買的到了