arlo1011 wrote:
先說炒房失敗者,有傾家蕩產,破產,難以翻身的,但這些是少數中的少數
除非你運氣不好選在2000年不景氣時去炒,資金控管失當
然後呢? 大部分都獲得了成功,根本上都早已財富自由甚或賺到祖宗十八代花不完的錢,
部分甚至成了巨富階級,結論是什麼? 在台灣炒房往往成為發達最快的途徑之一
即便在現在新冠肺炎疫情嚴重,炒房照樣能得利,沒錯吧
全都是上帝視角的馬後炮言論
跟我一個親威講的話一模一樣
她說
1. 爺爺、奶奶在世時曾看中住家附近的某房想買，還在考慮中，出國玩回來後被人買走, 假如當時有買下...
2. 她自己年輕時曾在北市多處與同事看房，假如當時有咬牙買下的話...
3. 她妹是公務員，收入比他高，年輕時也去看了很多房，結果至今名下沒半間房，假如當時有買房的話...
現在的房價跟房地合一稅跟過去不能比
2000年喊房價貴不敢買房的人，難不成2021年的今天就敢買？
真正懂投資賺錢的都是有前瞻眼光
而不是在說過去已發生的事, 例如：房價、股票
台灣還沒真正的房市泡沫化 , 不過快了 . 房地產貸款超過10兆 , 去年就借了一兆 , 距離法定上限只剩1兆多元可以借去炒房 . 幾年內就會發生台灣房市泡沫 .
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982
全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.188兆元，土建融為2.539兆元，續雙創歷史新高
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210427000099-260202?chdtv
炒房族這種借錢的速度來看，銀行的資金能撐多久？一但銀行不借錢（沒錢）給炒房族，房市泡沫就會發生。
房貸放款 26.62% . 2021年3月房地產貸款10.71兆元 ,換算30%是12.07兆 , 剩1兆多元的資金可以借去炒房 . 能撐到2024年總統選舉嗎?
房貸放款比重26.62%
根據銀行法第 72 條之 2 規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的 30%，否則就是房貸放款比過熱，不動產授信風險攀升之兆。
https://news.cnyes.com/news/id/4537401
避不開的高齡化，保不住的高房價
日本之所以選擇主動炸掉這個泡沫而不是選擇保房價，其中很大的一個可能是因為當時日本的決策者心裡清楚，這個泡泡他們即使是想保也不可能保得住。
因為日本當時的都市化率已經接近 80% ，可以料定未來城市的新增人口非常有限，更重要的是 1991 年時日本的高齡化正在快速加重……站在 1991 年向後展望，日本未來的住房需求鐵定是越來越少的，所以在這樣的位置保房價又有什麼意義呢？
https://www.stockfeel.com.tw/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%88%BF%E5%83%B9-%E4%B8%8B%E8%B7%8C-%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E7%B6%93%E6%BF%9F/
三浦展身兼琦玉縣（東京市郊）公寓發展委員會的成員，提及二○一二年進入大量的實地視察後，發現過去由政府主導建設的公寓地區，現在已陷入十室九空的狀況。一旦從房地產公司索取資料查看，便可見到二手房屋，有2LDK（即有客廳、浴室、廚房及兩個睡房）佔52平方米的房子，竟然只賣390萬日元！（編按：折合台幣約120萬元）那是一九七四年建造的房子，離西武新宿線新狹山站約十分鐘的公車車程，管理完善，連內部的浴室及廚房組件也剛更換過─連日本人自身也興起會不會過分便宜的疑問？
狹山市的地價在1984年大約為每平方米14萬日元，而泡沫經濟期曾衝上30萬的高峰，其後已逐年下跌，到2011年已回落至12萬左右。換句話說，相對20年前已下跌了約4成，甚至可說大致回到30年前的水準。
https://www.storm.mg/lifestyle/138676?page=1
就看看房市泡沫後東京的蛋白區房價吧 .
東京公寓實坪16坪（相當於台灣廣告虛坪２５坪的房）的房也是賣127萬台幣 ,一坪7.93萬（相當於台灣廣告虛坪一坪５．０８萬台幣的房） , 還是有賺 !日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略
30年後 , 台灣會跟日本一樣嗎 ?
1990年日本到處都是上億元房 , 2021年一堆空屋要送人 .
台灣到2050年 , 會有一堆免費的空屋要送人嗎 ?
北海道16萬件無人空屋❕只要0円的空屋網站❔【日本時事分享】
全国の０円物件情報
全国の0円物件（無償譲渡）情報一覧です。
https://zero.estate/category/zero/
土地面積 1560.00㎡（約471.9坪）
建物面積 110.56㎡(1F) 38.88㎡(2F) 計：149.44㎡
固定資産税額：約36,000円／年
https://zero.estate/zero/hokkaido/yubetsu_01/
這種獨棟透天在台灣要幾千萬 , 在日本免費送你 ......
這叫反差萌嗎 ?
炒房已經是夕陽產業
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