航向未來
個人積分：2271分
文章編號：82230949

2271分

樓主

2021-06-24 20:19

spermbox wrote:
請問你要怎麼定義蛋白蛋黃？
以台北為例說明看看☺️

台北市其實能住人的地方幾乎都已經是受薪階級難以負擔的價格了！
我其實只是想分享疫情與新的生活型態對人們選擇居住區域的影響！
簡單來說
就是以前上下班要花40分鐘以上，人們會嫌通勤太遠太辛苦的地方
現在可能因為WFH不用每天到辦公室，而讓人們會更願意住遠離市區一些，換取更大的空間與更佳的生活品質！

其實這股被"洗出台北市"的浪潮這幾年一直存在
所以台北市的人口才會不斷流失
新北重劃區及桃園人口才會不斷成長
這股浪潮持續下來
反而台北市的傳統熱門國中，如敦化國中，金華國中，今年都不用提前一兩年設籍

林口的熱門國小卻要提早三四年設籍

當然台北市的新建案因為供給稀少依舊高不可攀
但人口的流動確實讓經濟活動，熱門學區都受到影響
而現在WFH的浪潮，以國外的經驗來看，會讓更多人願意搬到郊區，享受更大更舒適的居住空間！

Trillionaire2020

台北市少子化真嚴重。溫套還敢投資學區房? [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]

2021-06-25 21:52

house118

house118
個人積分：11分
文章編號：82240730

11分

12樓

2021-06-25 19:23

新冠肺炎COVID-19 對房市的影響，房價要崩盤了嗎?
https://house118.com/crash/

達克瓦

達克瓦
個人積分：36997分
文章編號：82241093

36997分

13樓

2021-06-25 20:15

航向未來 wrote:
而現在WFH的浪潮，以國外的經驗來看，會讓更多人願意搬到郊區，享受更大更舒適的居住空間！

醫療呢？

台灣有多少40歲以上人口有各種慢性病史，每三個月回診一次領處方籤的需求，造就了都會區人口不斷增加，偏鄉人口不斷減少。

偏鄉地區若發生主動脈剝離只能等死，偏鄉醫院空有設備、內科醫生，卻沒有外科醫生無法手術，或是有醫生也不會開的問題有解嗎？

194319431943

退休老人沒事做 , 只要住家附近有公車站或能叫到計程車, 花一天時間去醫院拿藥沒問題 , 其實台灣大醫院已經很多間了 .

2021-06-30 9:25

schizoaffective disorder

schizoaffective disorder
個人積分：7878分
文章編號：82241272

7878分

14樓

2021-06-25 20:41

tany3472 wrote:
醫療呢？台灣有多少4...(恕刪)

Aortic dissection 即便在醫學中心
死亡率也是很高

達克瓦

達克瓦
個人積分：36997分
文章編號：82241327

36997分

15樓

2021-06-25 20:48

schizoaffective disorder wrote:
Aortic dissection 在醫學中心
死亡率也是很高

沒辦法那個全台灣沒幾個人開的好！
衛福部為了防止南病患北送，dissection在南部醫院開還有獎金補貼，可是病患還是不斷往北送，在南部開死在table上機率太高了。

名醫就那幾個，手指頭都數得出來，叫他們去偏鄉嗎？

偏鄉醫療崩壞是必然的結果⋯⋯

Trillionaire2020

不用偏鄉，南部都一堆區域醫院倒閉了。 [笑][笑][笑][笑][笑]

2021-06-25 21:53

航向未來

航向未來
個人積分：2271分
文章編號：82241482

2271分

樓主

2021-06-25 21:06

house118 wrote:
新冠肺炎COVID-...(恕刪)

感謝您的分享，您身為桃園的房仲，也確實感受到了雙北南下看房的趨勢！
不過，可能您最近帶看比較忙，內文似乎把SARS寫成了SASE?

Trillionaire2020

小時不讀書.............[笑][笑][笑][笑][笑]

2021-06-25 21:53

航向未來

航向未來
個人積分：2271分
文章編號：82241813

2271分

樓主

2021-06-25 21:54

tany3472 wrote:
醫療呢？

台灣有多少40歲以上人口有各種慢性病史，每三個月回診一次領處方籤的需求，造就了都會區人口不斷增加，偏鄉人口不斷減少。

您說的沒錯，這也是不少人原先打算退休後隱居山林，卻仍舊無法真的住到偏鄉的原因！

但

市區(台北)，郊區(林口)，偏鄉(恆春)
這三種區域，您應該分的出差別！

航向未來 · 2021-06-21T14:33:11+08:00

苦守了一年多，台灣終究還是不敵COVID-19詭譎的變種病毒在5月初爆發了大規模的社區感染，開始了三級警戒，學生在家遠距教學的生活！疫情大大影響了人們的生活，WFM在家工作，儘量線上購物少出門，減少搭乘大眾運輸(疫情前後對比：高鐵疫情後整體運量低於一成，高速公路疫情後交通量約為疫情前6成)高鐵整體運量還是低於一成國道整體交通量為60百萬車公里，疫情前約90百萬車公里也就是說，疫情後大家減少外出，就算要外出，也寧願選擇自己開車而少坐大眾運輸！百業蕭條，等待紓困，所以房地產要崩盤了？其實沒有這麼單純，因為QE，因為原物料上漲，反而助長了房市往上走！多種不同的因素影響著房市，有的看跌，有的看漲但有些因素則對房市又看漲也看跌？什麼意思？ WFM以及線上購物，讓蛋白區房市看漲，蛋黃區店面看跌！我們來看看疫情肆虐一年多，死亡人數最多的美國，房市有著什麼樣的變化？混合式工作令美國大城市房市出現甜甜圈效應史丹佛大學經濟學教授Nicholas Bloom受訪時指出，美國大城市中心流失15%的人口與生意，而相同城市郊區的房地產市場則是表現得非常好、呈現所謂的「甜甜圈效應」，而這一切可能是源自於疫情後的混合式工作型態，因為每週兩天在家工作讓住在郊區變得更具吸引力。其實這道理很簡單，同樣一道選擇題，疫情前後，你可能有不同的答案！同樣的預算，買20坪的台北市好，還是買50坪的林口好?疫情前，可能多數人選擇買台北，因為上班可以省很多時間但疫情爆發後，WFM讓在家的時間大增，家人們需要更大的起居空間來適應疫後的生活，而WFM可能一周只要去一兩天公司，而且更多人選擇自己開車而不坐捷運，更不需要為了住市中心而犧牲生活的品質！樂居創辦人也有類似的看法此次疫情對房市的影響多空皆有，未來房市可能會出現「房價上漲」、「持續增稅」、「施工品質不佳」等現象根據《經濟學人》，過去一年疫情期間，美國漲11%、德國9%，其中英國，經濟面臨300多年來最嚴重的衰退，房價卻上漲達8.5%，另外，從這次疫情衝擊之下，我們在國際間可以看到這波漲幅「蛋殼區」幾乎高過於「蛋黃區」，原因來自於各國封鎖後，遠距工作變多，許多人選擇郊區買房；由此可見，疫情對房市的影響是多面相的，並非單純的看漲或看跌，因為各種多空的因素互相拉扯，但從目前WFM在家工作，黃金店面歇業招租的情況，我們可以預見的是蛋白區房市看漲，蛋黃區店面看跌會是這波房市比較特別的現象！

郊區不等於偏鄉，就算WFH，您也是需要一個禮拜或一個月去一兩天公司
多數人也不會搬到偏鄉去，而是在蛋黃蛋白的選擇上，多了一些搬去蛋白的理由！
因為不用天天到公司，通勤的時間大減，何苦委屈自己在蛋黃區的小房子！

在台灣的郊區，醫療不會比市區的可近性差的！
Aortic dissection 如果在林口還救不活，我想在台北同樣也是神仙也難救！

多多空空

多多空空
個人積分：4536分
文章編號：82278828

4536分

18樓

2021-06-30 1:17

應該說自住和擔心染疫風險的市場趨勢造就蛋白區的成長

蛋黃區不再受到自住市場的關注而蛋白區價格往往比較親民也負擔的起

所以才會選擇蛋白區 (優勢被放大缺點變優點)

這就像每個房子都有自己的優點和缺點

以往的眼光不代表符合以後的需求

不過買房子都是為了符合現在的需求才買不見得以後就不會再買蛋黃區的房子

但如果一堆人一股腦都跑去蛋白區買不就蛋白變蛋黃又變成人擠人

194319431943

194319431943
個人積分：6880分
文章編號：82280338

6880分

19樓

2021-06-30 9:26

tany3472 wrote:
醫療呢？

退休老人沒事做 , 只要住家附近有公車站或能叫到計程車, 花一天時間去醫院拿藥沒問題 , 其實台灣大醫院已經很多間了 . 一天一定能到 .

其實花一天時間(車程)去醫院拿藥 , 反而是老人期待的事 , 因為沒事做太無聊了 .....

如果遇不到名醫死掉 ? 人活到75歲也夠了 , 65歲退休 , 10年輕鬆活 , 該玩的都玩過了 , 沒什麼留戀了. 75歲以上 , 遇到重病可選擇不治好 , 當作天命自然死亡 . 不用活到生不如死 , 到處花錢想辦法尋求安樂死 !

傅達仁因胰臟癌末期希望推動台灣安樂死立法，但始終未果。2018年6月2日，傅達仁飛往瑞士接受安樂死，後於瑞士時間7日中午12時58分（UTC+2）辭世
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%82%85%E9%81%94%E4%BB%81

炒房已經是夕陽產業

航向未來

航向未來
個人積分：2271分
文章編號：82285855

2271分

樓主

2021-06-30 17:33

多多空空 wrote:
不過買房子都是為了符合現在的需求才買不見得以後就不會再買蛋黃區的房子

但如果一堆人一股腦都跑去蛋白區買不就蛋白變蛋黃又變成人擠人
引言
194319431943 2021-06-30 9:26 19樓

蛋白區的面積遠大於蛋黃區，蛋白區有很多新興的重劃區，而我們一般所指的蛋黃區，是台北市精華區幾乎沒有素地的區域！蛋黃區幾乎只能靠老舊房子都更才能有新的建案！在可以預見的未來，不可能蛋白區變人擠人，蛋黃區卻人煙稀疏的啦！

蛋黃區畢竟還是捷運匯集的市中心，而台北市的蛋黃區也是靠著捷運交通建設完備而拉開了一二十年的黃金漲幅，但這漲幅會一直持續嗎？我們可以用信義房價指數瞧見端倪
信義房價指數是以2011年的房價當基期(民國100年)

我們可以看到，台北市目前才慢慢漲回前波高點(2015)，相較於民國一百年的房價漲幅約35%

新北市則在2020年底就衝破前波高點，目前相較於民國一百年的房價漲幅超過50%

其實在疫情前，這樣的趨勢可能就悄然成形！
因為線上購物的趨勢，因為對居住品質的重視，疫情前台北市人口就持續移出
而疫情來襲後，WFM的潮流，避開擁擠市區的染疫風險，似乎更加速了這樣的趨勢！

疫情衝擊下的房產新趨勢，從美國房市來看台灣未來的發展

市區(台北)，郊區(林口)，偏鄉(恆春)這三種區域，您應該分的出差別！

市區(台北)，郊區(林口)，偏鄉(恆春)
這三種區域，您應該分的出差別！