怕的話, 就不會做這種沒天良的事.
真是有夠夭壽骨........
apa6058 wrote:
想請問各位前輩，小弟...(恕刪)
這個我不知道是我眼睛不好還是我誤會了甚麼?
剛剛看了一下其他人說的，很像都對這個事情誤會了甚麼?
確實如果對方補簽條款是賣方不負瑕疵擔保，那這個買賣上就有點問題，
可是補簽條款樓主說的是有註明日後漏水賣方願負瑕疵擔保阿
那這樣我就不知道樓主的擔憂是甚麼?
再來仲介說樓上已經有重新施作防水及泥作，你要樓上屋主提供施工證明是你的想法，
問題是對方沒有這個義務提供你，所以樓上屋主拒絕仲介是很合理的。
然後你想找樓上屋主要仲介提供電話，你知道一種叫做個人資料保護法嗎?
樓上不願意給仲介，那你覺得仲介有辦法給你電話?
我要是你，我補簽條款都寫了賣方負責我一定不會去管它，
等漏水我就叫賣方來看，反正他要負責，
如果我真的很擔心，那我會自己到樓上去問樓上屋主，
打電話要幹嘛?
真的神奇的仲介就會給你一隻假的樓上屋主號碼，讓你打去然後說都沒問題了。
我是不知道樓主代書流程跑到甚麼地方，但就你說要自保還是證明甚麼的，
補簽條款就是證明，對方都願意負責了怕甚麼?
順便說個經驗，我比較常看到的是仲介跟買方說，
房子某處有漏水屋主不修，但是屋主折價??萬給你，
特別約定就說因買賣標的某處漏水屋主折讓房屋價款??萬，此後賣方不負瑕疵擔保責任，
像這樣的情形就是買賣後雙方就彼此不相往來，這樣是仲介最愛的情況，
當然這也沒有錯，這是大家心甘情願，買的人願意買便宜自己負責處理就要認賭。
k0922836395 wrote:
可是補簽條款樓主說的是有註明日後漏水賣方願負瑕疵擔保阿
那這樣我就不知道樓主的擔憂是甚麼?
你有抓到重點嗎?
重點在於原屋主和仲介事先就"有心"隱瞞漏水狀況.
怕事後交易無效或退款, 所以"有心"簽增補條款.
我相信很多買方看到"漏水", 就放棄而去找別間了.
初心不佳, 有意挖洞.
真的是不怕死後下地獄.
k0922836395 wrote:
註明日後漏水賣方願負瑕疵擔保
屋主跟仲介黑心就不講了
不動產交易本來就有賣方漏水瑕疵擔保（6m/5y）
那個增補契約只是用來告訴你我這間屋子有漏水過
而我現在告訴你了，你也沒該，嗯~大家開心
重點在於沒有重新議價，簽前也無告知瑕疵
而真不幸悲劇，屋主修繕過程一來一往的期間
漏水造成的精神損失，都由屋主承擔
若是屋主用拖字訣施加的精神壓力更麻煩
哪個屋子沒有瑕疵
重點是這個瑕疵有沒有提出
能不能用折價方式讓雙方互相妥協
樓主這情況就是遇到賣方已告知漏水，卻沒有折讓，簽訂本來就該有的增補契約
賣方也沒辦法裝作不知道漏水這件事而簽訂
因為他已經做了修繕這件事，樓主修繕時就會發現有被修繕過一次
樓主唯一做錯的就是沒有重議而已
因為看到增補契約當下，我也不知道都簽完了是否能夠重新談判，
加上房子也看很久了，議價又談了好幾個小時，好不容易談成，真的很容易鬆懈下來，
只能怪自己意志力不夠堅強，繳一堂學費，寫在這邊也給日後買房的板友當一個警惕。
我想我的重點是在於，雖然簽了瑕疵擔保，但是由於漏水的是樓上，那賣方可能也只是負責出來跟樓上協調而已，萬一樓上之後不願意配合修理，之後該如何要求賣方負責? 雖然社區有管委會，但是還是不免讓人擔心。再來我想擔憂是必然的，畢竟對方有所隱瞞再先，我怎麼可能會信任對方?
至於樓上沒有義務提供修繕證明這點我認同，我也沒有去刁難樓上(要電話當然也是仲介先打去詢問阿，為何想要樓上電話，當然也是我不信任賣方仲介，搞不好他根本就沒有跟樓上接洽過)，但既然說已經修繕完成，而且說是整個挖開重補，若賣方能提供證明，除了能比較安心裝潢，日後也能減少很多紛爭，(例如之後該處又漏，對方可能會說之前已經修復過，這是我們裝潢或樓上後來別的原因又弄漏水的，但你提不出修繕證明，我怎麼知道你之前真的有修?) 就像板友說的精神損失，願意/義務修繕是一回事，但日後處理起來勞心又勞力，又是另一回事了。
有人問說是哪間仲介，我就直說是黃色那間了，
但我也要說，我覺得我這邊對到的仲介是不錯的，
每間仲介公司都有好仲介跟壞仲介，不須以偏概全，
但我想日後我會盡量避免這種仲介跨區購買，
一是賣方仲介你不熟悉，再來你的仲介可能會不夠了解這個跨區物件，
另一方面是在溝通上還要轉一手(我跟我的仲介提出要求，他再轉達給賣方仲介)，真的不方便。
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