一鴛一 wrote:
完工日期109/11(恕刪)
那我還是去找預售屋好了，隨便加個一百萬起吃不消。
45萬的成屋跟43萬的預售屋要買那個？
當然買45萬的成屋啊！
43萬不是比45萬便宜嗎？
不，你要加入時間成本！
1.預售屋完工到交屋現在都是3-4年，新成屋可以馬上入住跟出租，若以3房月租3萬租4年租金就要144萬，再除以35坪，大約每坪多4萬的成本。
2.頭款、工程款的利息，算100萬4年，大約每坪多2-3000元成本。
3.看不見建案品質、建商跑路風險。
所以一個預售屋如果沒有比同區域新成屋低5萬/坪以上，基本上當然要買新成屋，買預售屋的就是不會算成本，純粹比價格，實際上成本差很多⋯⋯
tany3472 wrote:
預售屋跟新成屋差異除了「看不到的風險」外，最重要的是你要加入「時間成本」，很多人不會算時間成本。
45萬的成屋跟43萬的預售屋要買那個？
當然買45萬的成屋啊！
43萬不是比45萬便宜嗎？
不，你要加入時間成本！
1.預售屋完工到交屋現在都是3-4年，新成屋可以馬上入住跟出租，若以3房月租3萬租4年租金就要144萬，再除以35坪，大約每坪多4萬的成本。
2.頭款、工程款的利息，算100萬4年，大約每坪多2-3000元成本。
3.看不見建案品質、建商跑路風險。
所以一個預售屋如果沒有比同區域新成屋低5萬/坪以上，基本上當然要買新成屋，買預售屋的就是不會算成本，純粹比價格，實際上成本差很多⋯⋯
原PO是34 VS 45
就當你說的35坪..一坪多10萬要多350
在減去時間成本就以你說的144萬
一樣多了206萬
值個嗎??
我個人是不考慮預售屋
變數太多
旦原PO說的成交價是實價上的價錢
表示1月應該就看的到房子了
那比預售多的5-6%也許我還會接受
旦比預售多了近30%就....
除非真的房子熱到沒房子可看了
不然建商那..賣不掉的不就是賣不掉
真那麼好賣..預售時早賣完了
這情況
在這景氣下
我不會盲目的去追價的
我會情願去看下一間
也不會考慮沒事多花的幾萬去追高
買房子就是一個爽 差太多乾脆不要買 一個禮拜後再打過去盧
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