一鴛一 wrote:
該案土地比房子還值錢= =
「賣1戶賺8戶」 陶朱隱園成本揭密 年燒5億沒在怕 關鍵在土地
這新聞滿滿的 槽點 可以 凸 . 只講一部分 , 不然又變成長篇大論了 .
https://tw.appledaily.com/property/20210307/I7TFJJ66HVAITCKWTJS7UDVMWA/
土地加上營造成本，單坪賣到100萬元以上，建商就能回30年前老本，這對信義區目前行情而言易如反掌，有建商直言「若1坪能賣到800萬元，幾乎是賣1戶賺8戶」。
土地價值 ?1987年時沈慶京僅以10.8億元取得，2008年曾開價199億元求售但流標收場
30年前買地花10.8億 , 後來賣199億賣不掉( 獅子大開口! ) , 根本沒人買 , 那麼土地價值是10.8億元 ? 還是哄抬出來的199億元 ?
我一直在想 , 土地價格是誰訂的 ? 現在懂了 , 是由富商定的 ! 天價土地賣不掉沒差 , 可以哄抬周邊土地房價來獲利 . 土地價格也是一場騙局 ! 台灣高房價根本就是100%的騙局 !
總貸款85億元的銀行聯貸
「陶朱隱園」樓地板面積12962坪
85億 / 12962 坪 = 62萬/坪 , 銀行認定 , 陶朱隱園法拍後 , 一坪只有62萬元的價值 . 跟文山區普通房價(非豪宅)差不多 .
老闆說這棟不是房子 , 是藝術品 , 所以一坪賣800萬 ! 自我感覺良好 ! 哪個潘仔要花1000億買一棟藝術品 ? 中東石油大王 ? 陶朱隱園蓋在中東石油國 , 可能才賣得掉 .
中工2018年公布數據，「陶朱隱園」樓地板面積12962坪，營造成本每坪70萬元，另加上市場管銷預算3成，概估不含土地每建坪成本就達91萬元。
房屋代銷預算 21萬 * 12962坪 = 27.2億 ! 誰信啊 !
營造成本每坪70萬元? 唬爛也該有個界線 !
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
台灣富豪不是出不起，而是不想買！一戶18億賣不掉，有錢人不買「陶朱隱園」的3個原因
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202102220025/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%AF%8C%E8%B1%AA%E4%B8%8D%E6%98%AF%E5%87%BA%E4%B8%8D%E8%B5%B7%EF%BC%8C%E8%80%8C%E6%98%AF%E4%B8%8D%E6%83%B3%E8%B2%B7%EF%BC%81%E4%B8%80%E6%88%B618%E5%84%84%E8%B3%A3%E4%B8%8D%E6%8E%89%EF%BC%8C%E6%9C%89%E9%8C%A2%E4%BA%BA%E4%B8%8D%E8%B2%B7%E3%80%8C%E9%99%B6%E6%9C%B1%E9%9A%B1%E5%9C%92%E3%80%8D%E7%9A%843%E5%80%8B%E5%8E%9F%E5%9B%A0
炒房已經是夕陽產業
194319431943 wrote:
台灣富豪不是出不起，而是不想買！一戶18億賣不掉，有錢人不買「陶朱隱園」的3個原因 (恕刪)
沒錯
就是知道這買賣不划算啊
人家富豪多讚
說不買就不買
哪像台灣年輕人一直喊居住正義
買不起就不要買
說這麼多話
一鴛一 wrote:
哪像台灣年輕人一直喊居住正義
買不起就不要買
說這麼多話
原來台灣跟大陸一樣 , 都沒有言論自由啊 ?
大陸不能罵習近平 , 台灣不能吐槽天價房 ?
還有人在說話 , 就代表對台灣還有希望 .
當沒人念台灣的天價房 , 可能是勞工全都移民到國外 , 就懶得念了 .
台灣還有很多人居住嗎？有2300萬人住 ? 已經400萬台灣人離開這座島了 ! 還在增加中 .
移民外國的華僑有２００萬人起跳 .
移民大陸不算華僑，也是２００萬起跳 , 為了逃離30年房貸地獄 , 移民島外的台灣人越來越多 ,
https://www.ocac.gov.tw/OCAC/File/Attach/492837/File_84252.pdf
目前長住大陸的台灣人口多達200萬，其中多數為勞動人口。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180803002327-260405?chdtv
要當潘仔買天價房被套牢 ? 還是當國民 , 去買價格合理的國民房 ?
沒有賣不掉的房 , 只有賣不出去的價格 .
美國國民房價
2樓獨棟透天 , 37坪 3房 賣213萬台幣 , 一坪5.75萬台幣 .
https://www.redfin.com/IL/Chicago/Undisclosed-address-60643/home/13065251
生活機能不錯 , 社區規畫良好 .
距離學校 Fenger Academy High School 0.7英里 (1.12公里)
附近有醫院 , 修車廠 , 和一堆賣吃的 .
衛星圖來看 , 簡直就是上帝模式蓋的理想社區 ! 這是在玩老遊戲模擬都市嗎 ?
37坪獨棟透天 , 3房 , 賣台幣41萬 , 一坪1.1萬台幣 .
https://www.redfin.com/MI/Detroit/18932-Waltham-St-48205/home/60969136
上海市 閔行區 17坪 2房 賣台幣215萬 . 一坪 12.6萬台幣 .
https://sh.esf.fang.com/chushou/3_405902459.htm
上海蛋白區的電梯大樓 , 裝潢非常精美 , 19坪賣168萬台幣 , 一坪8.8萬台幣 .
https://sh.esf.fang.com/chushou/3_403556531.htm
超市就在社區門口
這麼多住戶的地方 , 附近會沒有大賣場和餐飲店嗎 ?
上海市國民房價
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6357550&p=7#81884767
深圳 30層的電梯大樓 , 21坪 3房2聽2衛 , 賣台幣301萬 . 一坪14萬台幣 .
https://sz.esf.fang.com/chushou/3_236904299.htm
深圳 23坪 3房2聽2衛 , 賣台幣237萬 . 一坪10萬台幣 .
https://sz.esf.fang.com/chushou/3_236984903.htm
大陸一堆兩房15~20坪的物件 , 只賣台幣幾十萬而已 ?
西安（古代長安）附近１～２百公里的３～４線都市，大概像台北到台中的距離吧。房價便宜到你無法想像，
https://baoji.esf.fang.com/house/c20-d230-g23,2-j250-k270-h34/
炒房已經是夕陽產業
194319431943 wrote:
房子更貴 ? 賣不掉(恕刪)
深圳 30層的電梯大樓 , 21坪 3房2聽2衛 , 賣台幣301萬 .
這位大哥
坪山是深圳東邊最偏遠的地區，但是坪山再差的房子每坪至少也是40-50萬台幣起跳, 越靠近西邊越貴
至於深圳關內現在沒有個150萬是不可能買到房子滴
你看到那個賣房網站的資訊都是假的，看當地成交均價比較有參考性
深圳房子貴是因為深圳戶口社會福利好，造就這種特殊現象
深圳隔壁的惠州市，開車1分鐘就到深圳的地方，一坪也只要台幣15萬起跳
500萬台幣就可以買到不小的房子了(大陸房子算實際坪數的，扣掉樑柱可用面積大概是少10-15%左右)
整體來說大陸房子還是便宜一些，不要看一線城市的話
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