小摩星 wrote:
為何大家只在乎新房房價，確不在乎少子化折舊奔一折
不動產估價原則中，折舊只是其中一項因素，其他估價原則還會有土地與建物分離原則、成本法、土地開發分析法、收益法、比較法、比準地估價、樓層別效用比估價水平價差定義及其修正因素等，不會只有折舊，在台灣買房的觀念不會看折舊，地點才是買房的重要參考吧！所以不可能因為建物40年而直奔一折的，愈成熟的區域，價格反而穩定。
成本推動型的通貨膨脹
木材貴了，房價自然大漲
台灣也是鋼筋水泥紅磚狂漲阿
然後只有傻蛋還在等房價跌XDDD
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可視化最近木材價格的爆炸式增長
在短短的一年內，木材價格上漲了377％，達到創紀錄的每千平方英尺1,635美元。歷史背景下，木材價格一直在200美元至400美元之間波動。
hot635241 wrote:
今年到年底，原物料大漲，鋼價，水泥等其他材料都在上漲，甚至找不到工人來工作
南部這邊，日薪2千還不見的招的到工人
以上
從現實面來看，新的建案只會越來越貴。
你被炒房族的假新聞給騙了 !
營造業缺工缺料 求政府出手 ?
缺工的問題，因疫情影響，移工不來；就算有移工，加上政府不願意配給營造廠商，使得營造工人大為缺乏；加上需求增加，讓營造業勞工薪資「飆速」上漲。
https://tw.news.yahoo.com/%E7%87%9F%E9%80%A0%E6%A5%AD%E7%BC%BA%E5%B7%A5%E7%BC%BA%E6%96%99-%E6%B1%82%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%87%BA%E6%89%8B-201000886.html
簡單的求証方法 , 翻開報紙求職欄 , 工地粗工日薪還是1200~1300的逃逸外勞價 ! , 不是日薪2000~3000元的本土台勞薪資 !
工地體力活 , 需要周休2日回復體力 , 每個月工作22天 , 22*1300=月薪28600元 , 不含勞健保 !
建商和房仲為了炒房而說謊的假新聞！千篇一律 ! 你相信哪種謊言嗎?
每個建商都在謊稱台灣缺工 , 他們也都拿不出扣繳憑單來證明 , 台勞日薪可以高達5000~8000元 , 我就直接嗆 , 扣繳憑單拿出來證明啦 ! 可能嗎 ?
最好笑的是綁鋼筋哪種超級爽缺日薪可以高達8000元 ? 我笑了 . 唬爛也該有個界限吧 ! (少一個0的學徒價 , 日薪800~900元 , 反而有可能 .)
扣掉工地主任和工頭的抽成 , 勞工(逃逸外勞)真實拿到手的日薪有1200~1500元就不錯了 ! 以為台灣人都沒在工地蓋過房子嗎 ?
這年頭工地粗工月薪只剩２萬５．．．．．．．感慨．
https://www.104.com.tw/jobs/search/?keyword=%E7%B2%97%E5%B7%A5&order=1&jobsource=2018indexpoc&ro=0
新聞講得很清楚 , 營造業缺的是違法外勞 , 不是合法台勞 ! 工資必須從1200~1500的逃逸外勞價 ,提升到２０００～３０００的台勞價！所以建商才在假哭哀嚎！除了找藉口哄抬房價外，更想混水摸魚，希望政府開放廉價外勞來工地合法工作！降低人事成本，但房價絕對不會下跌！因為建商只想賺台勞外勞的人事費差價而已，人事成本大幅降低，新建案一樣賣到天價！
建材上漲就更好笑了，只有鋼筋漲價，基礎建材水泥．砂．碎石那些沒有漲，還是超便宜的。鋼筋漲價使每坪成本增加７００元 台幣 ，所以新建案房價要漲７００元 美金 ！唬爛騙人無極限！
房屋造價不貴 ! 貴的是被炒作飆漲的土地價格 !
對了，台灣地區住宅類建築造價表，只有５～１５萬元／坪，是以合法台勞的薪資來計算。現在逃逸外勞短缺，所以房價每坪要賣２０～８００萬元／坪？
還是那句話，說謊唬爛也該有個限度吧！
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
台鐵太魯閣號事故造成49人罹難、218人受傷，花蓮地檢署今先將明確的部分依過失致死、過失毀損軌道及肇事逃逸罪嫌起訴主嫌李義祥，並求處最高刑度；逃逸移工華文好（阿好）、負責監造的李姓、張姓男子等3人則依過失致死罪嫌起訴
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3501963
工地雇9名違法移工 工人竟大嘆：再抓房子蓋不起來啦
https://tw.appledaily.com/local/20190616/MXNCPNO67M247TJWIJVGVKZA5A/
某建築工地當場查獲1名非法外勞從事大理石鋪設工作，雇主供稱工地辛苦缺工，不得已只好僱用外勞來趕工，因違法事證明確遭勞工局裁罰新臺幣20萬元。由於雇主使用非法外勞僅8天，約定每日工資為1500元，與本勞相較總計大約只節省了4000元工資，
https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=28&parentpath=0,6,27&mcustomize=multimessages_view.jsp&dataserno=201407310019
以預售為主的達麗建設執行副總梁景清表示，去年9月以前，鋼筋價格每公噸約14700元，之後忽然急跳，但因公司有採購需求，在每公噸近20000元高點時，買了1000公噸，比原先預估成本多花了500多萬元，「換算樓地板面積，每坪成本多了700元，房子都出售了，多出來的成本也只能自行吸收。」
https://www.ctwant.com/article/103762
炒房已經是夕陽產業
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