退休老人 wrote:
https://reurl.cc/Ob0pY3
不需溝通.
屋況表.改勾選..(現況交屋:減價).
..簽約前.帶師傅看屋況瑕疵.估算修繕費.
..合約總價(先減掉)屋況瑕疵漏水修繕費.
..賣方你接受減價,我簽約交屋.自己修繕.
..你不接受這個交屋方式.我走人.再看屋.
這個是在成交前要作的事
成交前你想找人驗就花錢去找
驗完想拿驗屋結果去殺價就殺
那...殺完滿意就付錢買屋
旦....
不是在你買完屋後...才找驗屋的人來驗屋殺價的
房子都下定了..你想驗是你家的事..驗完關賣方什麼事?
反正你不買..定金沒收就好了...誰理你殺價問題..
你當定金是付爽的...想退隨時都能無條件退回嗎?
更不用說原PO是錢都付清了..準備要交屋了
這時你想用驗屋來殺價...誰理你啊=-=
nice5678 wrote:
最近家人也打算買房子，剛好也是中古屋
也是在網路上找了很久資料，也是蠻好奇的
很少有看到驗屋公司在驗中古屋的
不知道有哪一家有處理?
最擔心漏水問題，花大錢買房，可不想住漏水房
隨便找一家都可以..
問題是..驗屋的目的是什麼??
新成屋驗屋有缺失..
建商會負責改善
旦中古屋..大多是現況交屋
你驗出有缺失..誰會理你????
為什麼現況交屋..因為房子的現況都是你在看屋時就能看到的
新成屋很多是買預售..所以建好前你跟本看不到房子..才會有缺失改正的問題
中古屋沒有的..有問題..麻煩看屋時提出..
有爭議請付錢前就先談好責任歸屬
在來是驗屋費..1間2萬就好
你驗一間就是2萬..驗10間就是20萬
如果你在買屋前就找驗屋公司來驗屋
那..驗完不滿意不買..驗屋費能退嗎??不行
那..你看每間房都找驗屋公司來驗..你付的起嗎??
那如果成交後才驗..就又回到現況交屋的問題上
最多除了漏水的半年保固外(漏水保固要看情況..有些有..有些沒有..全看合約內容而定)..
其他問題誰會理你??
都現況交屋了..賣家為什麼要對缺點進行修繕?
有幾點心得在這裡報告給大家參考：
1.如果沒有找驗屋公司我不會發現有那麼多問題。如除了陽台排水管正常外，其餘排水管都有沙漿及不織布；大門不緊密，門框會透光；按壓式落水頭不緊密，無法發揮功能；水壓不足等等。
2.驗屋公司整個房間都有敲，找出空心的地方，所以整個驗屋過程都有敲擊聲。感覺工作過程蠻實在的。
3.發現問題也會通知在場的建商人員，並提出如何改善。讓我感覺不只是發現問題，也是在解決問題。
4.驗收合格的情形，也會說明為什麼合格，依據的標準是什麼，還有市面上的通用規範。說服你讓你放心。
總之，雖然花了一點費用，但真心覺得值得。
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