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建商來談台北一樓房子都更,條件怪怪的

一樓乘1.1還不是實坪吧?

再扣除公設~娃~縮水

我阿姨在三重捷運路上附近~一樓~因為只有一樓~沒有樓上的建物

建商來談~後來是換三間房子~坪數我不確定

可以談那麼好可能是樓上沒有人分~所以土地值錢~建商願意給

現在也蓋好~應該有三四年了
ASF9999

獨棟一層換三間是住宅土地吧

2023-03-25 13:27
絕對不合理
我朋友大安區的老公寓1樓(室內約40坪)
建商給到2倍+4個車位
也就是給2間(2間的室內坪數都比原本大,
據說後來坳到2間不含公設室內總坪數約95坪),
其中一間還是1樓店面
4個車位都是大型9人座的車位
改建後一坪以120萬計算資產馬上增加8000萬
建商每個月還給租屋補貼一戶每月5萬,給2年
你直接把上面條件給建商
1個月內就會同意給你了

ps:我朋友家後來沒改建成功,因為他說頂樓看到1樓可以給到2倍+4個車位,頂樓老人在會議中居然和建商說沒給我4倍不用和我談。
ASF9999

以後沒有那麼好。無限QE大時代過去,房市進入緊縮期,建商寧可去重劃區更簡單

2023-03-25 13:32
找縣市政府都發/都更局,可以給你一些參考數據
john090501 wrote:
絕對不合理我朋友大安(恕刪)


樓主的這間是7樓蓋的房屋

你朋友的如果也是7樓才有可比性

7樓蓋 一樓2戶 14戶

4樓蓋 一樓2戶 8戶

這差別可大了喔
健康最美 wrote:
一樓乘1.1還不是實坪吧?


有可能是實坪

我之前有參加「都更說明會」
由某個協會辦的,主要講解什麼是都更
其中他們口中常講的1坪換1坪(聽說是北市比較有機會)
這邊講的是實坪

不過就不確定如果是到由建商溝通的時候
是不是也是以實坪計了
感覺不夠好,這種就跟他耗,撐久的贏.
土地權狀拿來看一下,
看持分的土地多少坪

一坪行情看是100萬.200萬.還是300萬
(老屋價值就只剩下土地價值)
附近新屋一坪售價多少
加減乘除一下.

換算一下就知道自己虧多少了!!
騎山貓甩尾 wrote:
有可能是實坪我之前有(恕刪)


我媽家建商談了三次~到目前都不了了之

三次都不同建商,有二家是一坪換一坪實坪,但要扣除現值後,再給建商補額的錢~有事嗎~哈

另一次是一換一坪~也是實坪~但有二戶不肯~才剛裝潢~最後也是沒有

我覺得台灣的都更太慢,強制都更~又會為了某幾戶不肯而上新聞~最後就不敢強拆

不想換房也是自己的權力沒錯,但老房子遇到地震真的有風險~這兩難啦~

建議政府自己開建設公司~不要給建商賺~一換一+一個車位下~其他要蓋起樓~政府能賺建築成本也算是合理

可惜~建商要能大賺才肯~也不可能叫他們做白工~
JINDERLANDOFFICE

你以為政府開建設公司會比較好?政府花10倍錢造的IDF有比F16強嗎?你真是天真。你看看以前的國宅,懂嗎?

2023-03-27 12:52
健康最美 wrote:
我媽家建商談了三次~(恕刪)


如果大家有共識
可以走自行都更的方案 自己出錢重蓋
也不用給建商賺一手
獎勵容積都自己拿

建商要幫忙蓋
當然利潤要足夠才肯做
最少「相對其他地方高」才有可能啦
現在人要都更...都想最後簽..

慣例最後條件一定最好..
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