有自住需求可以開始積極找房了。 (第2頁)

nrrakaur
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11樓

2021-04-03 1:47

194319431943 wrote:
除非很有自信或極度愚蠢，否則不會有勇氣去繳３０年房貸買房的！因為沒有人能保證可以工作３０年不被裁員的．
與其冒險繳３０年房貸去買房，不如回家住或租廉價房，就有閒錢吃喝玩樂過好日子，何必當３０年經濟拮据的房奴呢？人生有多少個３０年？

房貸是給你的福利不是要給你壓力.
你看看有錢人或者看看我們政府官員的財產申報.
你會看到他們有許多房地產, 然後一堆貸款加上一堆存款.
你會不會覺得很奇怪為什麼這些人手上同時存在一堆貸款與一堆存款?
覺得房貸30年很冒險你就不要貸款不就好了..

sunnight123

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樓主

2021-04-04 8:18

有哇，近期最佳的買點是2016房市最冷時期。我提倡危機入市，但當時被涚買是接刀子或是找最後一隻老鼠。現在入埸是買在起漲半年點。

Bazooke wrote:
為什是現在才可以積極...(恕刪)

達克瓦

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13樓

2021-04-04 8:58

sunnight123 wrote:
有哇，近期最佳的買點是2016房市最冷時期。我提倡危機入市，但當時被涚買是接刀子或是找最後一隻老鼠。現在入埸是買在起漲半年點。

當然房市跟股市都會繼續往上噴，
但房市跟股市不太一樣，
股市今年就會看到2萬點，
明年有機會上看3萬點。

房市的漲幅會卡在「總價」，
也就是說「總價」會卡在1000-2000萬，這是平民百姓可承受的範圍。
但房市的漲幅會變形成「室內空間的縮小」！

早期買房的人，
1000萬可以買百坪地坪透天，
後來買房的人，
1000萬只能買4房平車的大樓，
再後來買房的，
1000萬只能買3房平車的大樓，
又再後來買房的，
1000萬只能買2房平車的大樓，
現在買房的，
1000萬只能買套房！
未來買房的，
1000萬只能買「奈米房」！

sunnight123

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樓主

2021-04-04 17:45

就通膨呀。
一間房子貸款25年可住60年。
60年前有1000萬真的可叫千萬富翁。
現在的1000萬頂多買普通的房子。
60年後的1000萬能買到什麼🤔？

194319431943

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15樓

2021-04-04 20:59

tany3472 wrote:
也就是說「總價」會卡在1000-2000萬，這是平民百姓可承受的範圍。

微笑 .
1000萬的房 , 自備款100萬 , 貸款30年 , 月繳33925元 , 有多少人負擔的起呢 ?

姑且不論台灣有272萬人月薪低於3萬元 , 目前台灣平均薪資4萬元 , 基本上月薪4萬以下的幾百萬人都不是炒房族的菜 , 他們根本買不起千萬的房 .
哪1000萬元以上的房子要賣誰呢 ?
5等公務員月薪2萬8 , 就不用想了 .
4等公務員最多人 , 月薪3萬5 . 文職的公務員也不用想了 .
警察平均月薪記得5~6萬元 , 有的警察年薪百萬 , 還可以考慮買千萬的房 .
國中小老師月薪也可以 , 依學歷單位月薪大概4~6萬元 , 養尊處優生活悠閒，很容易去結婚生子，有錢有閒有妻有子，就會有買房的需求，也是炒房族的菜 .　
3等以上公務員人數稀少 , 而且能考上3等公務員的不會是白癡 , 懂得看國際打房的局勢 . 不見得會隨便買高價房 . 　必須要生活機能好，離家近，ｃｐ值高才能吸引這這些有錢的菁英買高價房．

1千萬以上的房 , 一般勞工不用想了 . 大概只有警察 , 公立教師 , 富二代或電子新貴才會去買．
高價房屋推銷對象？炒房屯房族應該以這群人為主力的．　

其實一般勞工平均月薪4萬 , 伙食費交通費水電費治裝費醫療費保險費等等雜費算1萬5 , 孝親費5千 , 應該是500萬的房比較有人會去買 .

其實也不一定啦 , 民間勞工很容易被裁員 , 誰能保證30年都有穩定工作 ? 基本上房貸30年只有公教才敢放手貸款 , 一般勞工大概不敢冒險貸款30年 .

272萬人月薪低於3萬元 , 對他們而言 ,合理的房價應該是180萬買兩房 , 距離上班地點騎車30～５０分鐘 . 房貸15年月繳1萬元 , 連續15年都有工作不會被裁員 ,可能性比較高．
這種物件以前高雄很多，所以即使高雄的水和空氣都很糟，還是吸引一堆人搬去高雄住．可惜現在大量工作機會和親民的房價都沒有了．

炒房已經是夕陽產業

dajenwang

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16樓

2021-04-04 21:14

194319431943 wrote:
微笑 .1000萬的(恕刪)

一般人是不會有一成的低自備的,自備款起碼也要兩百萬. 能存得起的不可能繳不起.買房最困難的從來就不是繳房貸,而是自備款,不管是以前一間房子十萬,還是現在一千萬.就算不買房,要討論也要搞懂房事.

達克瓦

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17樓

2021-04-04 21:26

194319431943 wrote:
1000萬的房 , 自備款100萬 , 貸款30年 , 月繳33925元 , 有多少人負擔的起呢 ?

你可能誤解我的意思了，
我指的1000萬-2000萬平民百姓房，
指的是「買的起房的平民百姓」，
不管他是自己賺的還是父母支援的，
總之這群人叫做「買的起自住房的平民百姓」！

而你指的是「買不起房的平民百姓」，買不起房的平民百姓下場就是跟台灣前1%的有錢人租房，直到他有天買的起房，或是租房到老死。

台灣現有已成年租房人數約400萬人，18歲以下未成年人口也大約400萬人，所以台灣買的起房的平民百姓約1500萬人。

我提到的問題是這1500萬人遇到的問題，而你提到的問題是那400萬或是400萬+400萬人的問題，基本上這二個問題是不同層級的問題。

那400萬+400萬人的問題，基本上會有台灣前1%的人去幫他們購置房產，然後以月租金的方式，解決他們的居住問題。

而我講的是另外1500萬人的問題⋯⋯

當然你多篇文章的癥結點還是在於400萬+400萬的人怎麼買的起1000萬的房？

cat2dog

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18樓

2021-04-04 21:43

194319431943 wrote:
微笑 .1000萬的...(恕刪)

分享我聽到的多數例子
1000萬自備200萬（銀行通常不會給9成）
貸30年月繳27000

雙薪家庭還算負擔的起

voren1515

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19樓

2021-04-04 21:49

tany3472 wrote:
你可能誤解我的意思了(恕刪)

我懂你的意思，小孩的東西很多是我們要負責的，否則我早就可以退休了。

sunnight123

sunnight123
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樓主

2021-04-04 22:07

買1000萬房子之前至少要準備300萬
200萬自備款+50萬基本装潢+50萬急救現金。
接下來會面臨的問題：
1.房貸利率：
找老婆/父母當債杈人降低利息。
2.短期失業：
申請失業救濟金，啟動急救現金。
3.長期失業：
向銀行申請寬限期。
4.已經沒辦法工作：
趕快委託房仲賣掉。
5.賣不出去：
被銀行估價法拍拿回一些錢。
結論：
至少我努力過，我⋯適合租屋。

所謂的平民=沒有平順的人生。
如果你沒有先心理建設好，買房之後可能面臨到的上述問題，建議還是租房子比較好。