只是個過程 wrote:
不是呦.寫文就要寫大(恕刪)
魯空眼裡多多是魯套
多多眼裡魯空還是魯空
大家很清楚
羅以爾 wrote:
某房子在104年12月用1870萬的價格成交,
但到了105年4月,
另一筆無論是土地坪數、房子室內坪數及附屬建物坪數等條件完全相同,
又在同一地段的房子（其實應該就是同一間房子了），
那間房子卻用1750萬元成交（這筆跟聽到的買方成交價相符）。(恕刪)
一個房價是炒作出來的假價格．所以比較貴．
一個是真實的交易價格．所以比較便宜．
實價登錄造假炒高房價頻傳
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
當然你會懷疑，炒作全台房地產需要極為龐大的資金當後盾，房地產業者錢根本不夠多，其實真正推動炒房的是政府！銀行無限制房數的低利放貸給房地產業者 , 使炒房不用太多本金就能貸款買到一堆房 , 就有錢來炒作全台灣的房地產！大賺人民血汗錢！
a1688756a1517 wrote:
好處就是不用繳房地合(恕刪)
我有思考過這個問題,
我的猜測如下：
首先,
房子是舊制課土增稅時代購買,
在104年12月先做一筆1870萬的交易,
此時政府課的是土地增值稅,
計算方式則是用公告現值計算。
105年4月出售，
是用房地合一稅,
出售1750萬,
因為虧損,
只須申報,
但無須納稅。
每年1月一般會調漲土地地價,
也就是105年1月理論上地價會調漲,
105年賣房子,
104年到105年土地地價調漲的這部分,
如果沒有104年那筆,
這段是有土地增值稅的核課的；
但104年賣掉後,
到105年則是適用房地合一稅,
所以104年到105年的土地增值部分就不用計稅了。
我原本疑惑,
才一年度這樣划算嗎？
但一方面則賣方應該無法確定他會多久賣掉,
二方面我查了當地地價後,
發現那筆房子的坐落基地,
103年到104年間公告現值調漲將近6000元,
換算起來104年的公告現值比103年的多出近80萬元,
原賣方應該是因為擔心104年到105年公告現值也大幅調漲,
所以才這樣操作。
當然,
應該也有利用虛假的實價登錄資料把當地價格抬高的效果。
會疑惑的原因,
我基本上不認為在沒什麼大事情形下,
會有人願意5個月期間虧120萬元賣房。
另外是我有發現另一筆也是這樣操作,
這筆的位置跟上筆距離大約1公里遠而已,
他登錄109年9月賣房地1550萬元,
但去年底房子貼出要出售,
預售價大約定在1300-1400萬元間。
我們知道賣方是某集團大人物,
根本不缺錢,
不會因為急售而願意貼錢賣。
所以實登有才說要揭露到門牌
因為以前的實登 就算同地段同坪數 只要不是精細到門牌
光三角窗跟隔壁的就差不只120萬
大樓的話 差一個車位也不只120萬
不同樓層 差個120萬也不為過
或是空屋跟樣品屋 差120萬也不為過
如果是確定是同一間 5個月要賠售120萬的情況就真的比較少見
但也並非不可能 人在缺錢的時候 急賣也是有的
或是剛買完那棟大樓 突然就變兇宅 價格短期內就急降了 (現實真的有案例上過新聞)
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