淡紫小草 wrote:
誠心誠意的建議你..(恕刪)
秀才遇到兵，你還要兵去唸書？
台灣最大地主正在打房下重手中QQ
你說地主會炒房不是很相信耶
感覺最大地主很保障居住正義鴨
所以說鴨一定是你誤會惹
其實房價阿 怪大家今年賺太多
口袋滿滿 買車買房
今年換百萬車是很基本DER
買千萬房也是很OK拉
口袋深度不是問題
問題是你口袋深度
友跟上QE爆發的威力嗎?
沒跟上?
那摩記得下次別再當空軍惹QQ
股房金都是QQ
淡紫小草 wrote:
誠心誠意的建議你..(恕刪)
哈哈哈 其實你跟版主兩人各對一半, 加起來就是100%正確了.
版主說的沒錯 你說的也沒有錯.
1. 你讀很多書本 這點大家看得出來 但是你忽略了一點. 書上寫的是個輪廓一個故事但是不是100%完整個告訴每個時間點發生的任何事情. 以現在這個時間點版主說的 的確沒有問題. 等利率上調房市修正後, 房子不好賣 土地成本增加 沒人買土地 土地就會修正了 整個故事就會像你說的 的確是印鈔票惹的禍. 但是以現在的時間點 版主才是100%正確. 這個貨真價實時空背景(當下)的經驗.
以台中市場來說
現在有一半的確是地主炒出來的. 土地越來越貴了是因為 以前地主不會算建商利潤 現在大家都會算了. 沒人算 仲人也會幫算讓賣更高價格, 這樣仲人就可以多收佣金, 所以成本當然就高拉. 加上現在營造成本也是越來越貴所以 房價一坪當然高, 房價高的時候怎麼辦 建商玩總價概念, 我坪數縮小賣你 控制總價. 以前走大坪數市場 這些客人都買完了剛好因為這些原因 所以小坪數的開始買了 也就是為什麼現在小坪數這麼流行(房市這麼好).
地主有沒有這個能耐? 當然有這個能耐 只要地主不缺錢加上他們取得成本低, 房市行情好 當然就有這個能耐了. 並不是單純的只是印鈔土地就會漲.
瘋狂印鈔票 利率降低 讓建商可以貸款成本降低就會瘋狂借錢, 但是建商借款(土融)是已經挑好地點跟地主簽約了. 所以先有雞還是先有蛋? 這是兩邊同時發生的, 如果今天沒有這個市場(沒人買房子) 建商就不會借款去買土地, 地主開在高又不會有人買, 土地價格就會修正. 如果今天市場很好買氣很強, 建商當然不會放過這個機會, 地主看到也不會便宜賣給建商. 所以版主說的也沒有錯, 地主也佔了很大的問題.
2. 台商回流的確也是這樣 中美貿易戰爭讓很多場已經離開中國了, 加上疫情原因很多人回來重新佈置戰局 導致工業地等等搶翻. 更多工廠=更多人=更多房子需求. 這點沒錯. 我直接舉例吧, 台中寶輝中科.
asdf6506 wrote:
現在有一半的確是地主炒出來的.
實際上是建商炒出來的，
更準確來說..是"政商勾結"超出來的。
我本身是地主階層，
周圍親友很多都是，
但看到最有趣的事情，
是"當原地主將土地賣給建商後，土地價值才會飛漲"，
這是多數人沒有注意到的事情。
而土地價值飛漲扯到資金和熱錢，
資金和熱錢扯到通貨膨脹和緊縮，
通貨膨脹和緊縮扯到央行貨幣政策，
貨幣政策和貿易有關，
貿易和國力有關，
扯到國力就會面臨大國博弈+地緣政治...等等，
基本上是一連帶的問題。
而房地產的飛漲，
主要是加印的鈔票需要一個容身之處，
而能吸收這麼大筆資金的只有股市和房地產，
所以這一連串的問題...
要搞懂真的很難，
所以我也沒有期待所有人跟我一樣沒事去搞這種冷門知識，
但是只要專注其中一個議題，
就會知道這標題"房價飛漲不是建商搞出來的 , 不要搞錯對像了 , 是地主搞出來的 !!!"，
真的就是出來笑話的....
真的不想那麼麻煩的話，
查詢"量化寬鬆"應該可以得到類似想知道的問題流程。
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