superparis wrote:
（5分）剛買一間3房1廳房子，第1次當房東，請問裝潢除了冷/熱水管，油漆/補土，還有什麼要弄的？如何篩選出好的房客？有什麼要注意的？
請問冷氣要先裝好嗎？還是房客自己安裝？
先問一下
你房子在那
預計要租的租金是多少?
如果那種劣質房東，自己先錙銖必較，以賺錢為目的，不顧房客的感受，給房客的房子問題多多，甚至自己也不守法，那優質房客為何要被劣質房東剝削 ？碰上有問題的房客只是遲早的事．
瓦斯爐，排油煙機，熱水器，通常要給，還要給好的，安全的．尤其是熱水器，若需裝有強制排氣風扇的需要，就絕對不能省．房客若出事（一氧化碳中毒，瓦斯外洩），房東絕對有事．
另外基本電器，冰箱，洗衣機，甚至冷氣機等，看情況．但最好是要裝，國產品牌（但不要雜牌），基本款即可．現在房客多傾向租有這些設備的房屋，有會比較容易租出去．冷氣買變頻分離式的．現代人，就算租屋，也是要生活品質的．用吵吵費電的定頻窗型，是我要租房的話，都不想租．就跟前面先進告訴你的，兩大一小或兩小的租客最好，這個小，是小孩．父母都是要小孩住舒適安靜的房間．
變頻分離式冷氣，沒那麼脆弱，用十年以上沒問題很常見．我老家，自己家，租給別人的屋，加起來十幾台變頻冷氣，沒故障過．
電器不要為省錢，去買中古貨，真的不划算，碰到故障房東更麻煩．你買新的來，是因為你要用來生財用的，就該給房客好東西．大賣場都有價格適合，好品質，有保固的新品，去看看．
站房客立場想，這些大型電器，房客若自備，退租時要搬走，超麻煩的，房東貼心一點，準備好．房客退租時，租新房客，房東什麼設備都有了，也不要去煩惱新房客會不會要求．
至於房客要如何挑選，基本上是沒有萬無一失的方法．
建議看職業最重要．年輕小夫妻，能在好一點的公司任職，或是公教人員．特性是穩定．對職涯未來有忡景，有衝勁，也比較會想存錢，將來也想要置產．這類人相對上，比較守法，比較不會有那些當租霸念頭，或賴著房租不給，搞破壞不怕惹麻煩的情況．
個人也是換屋後，原來舊屋出租，當個兼職房東．因為位於科學園區附近，我只限租給園區工作小夫妻，小家庭．十幾年來，沒碰上問題房客，也都準時收到租．
這類人對房子的要求與服務也是很挑的．要先有優質房子，才能找到優質房客
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