少子化 wrote:
之前看到新聞說鐵皮工(恕刪)
剛查了新聞你說的才對，我只是剛好有認識的廠商搬往觀音 楊梅，主要還是看租金跟地價
cj-lover wrote:
您弄錯了~ 過去很多(恕刪)
這次央行四點房市調控政策，第3點、第4點針對重劃區、餘屋貸款打壓，如果銀行端有確實遵守(銀行不一定會遵守啊，慶富案、潤寅案都可以亂搞了，套套有恃無恐)，應該會影響大型建商和重劃區地主。
餘屋貸款限制會減少大型建商的槓桿，信用變少就不能亂炒重劃區土地，同時新興重劃區地主也會受影響。
塭仔圳重劃區近期才開始搬遷的階段，大概是雙北最可憐的重劃區，地價被政策壓抑，地主被政策掃到 + 台灣人口正式開始大減，地主會少賺很多錢。
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不過，塭仔圳地價格被政策壓抑 + 台灣人口開始大減，是危機也是轉機。因為地價低，未來房價也會低，反而可以加速重劃區的發展。之前雙北的重劃區都是因為房價炒太高，造成生活機能無法發展。塭仔圳房價如果降到每坪25萬以下，附近重劃區會倒光光。
1. 平地上，頭前重劃區、副都心的住宅都撐在一坪35萬，隔壁塭仔圳只要23萬，人口自然就來了。更不用說附近新板特區、江子翠、蘆洲、五股、三重這些重劃區都會受到影響。
2. 林口山上的重劃區也會失去價格優勢，畢竟平地比較好住，價格相近大家都會選擇塭仔圳。A7那鬼地方會很慘。
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塭仔圳未來發展大概有3個scenarios:
1. 延續台灣重劃區開發的固有邏輯，就是整區蓋大型社區，蓋滿滿，蓋一堆沒特色、低品質的超高樓，區域內生活機能很差。如果是這樣，那雙北的房價會很慘，因為400公頃滿滿的房子一定會造成房價崩盤、套套會大量崩潰。
2. 由台灣人主導開發，但遵守低密度開發的原則，規劃一些別墅區。因為是台灣人開發，所以區域內會缺乏高級感，就是一般台式美學。這樣塭仔圳會稍微有點特色，至少平地上的別墅會吸引一些人。同時因為低密度開發，房屋數量不至於大爆發，對房價壓力較小。
3. 引進日本人開發，擘劃塭仔圳的願景。像是三井建設、松下營造都成立建設公司了，而且在台灣也營運很久了，經營績效算是有目共睹。如果塭仔圳能借用日本人的細膩與高瞻遠矚，那塭仔圳可能變成蠻不錯的區域，也許會變成像惠比壽、代官山之類的區域。
以上3個scenarios，剛開始大概會是1，建商延續之前推案邏輯，蓋低品質的高樓大廈，但是因為人口老化、少子化，房地慘大滯銷，沒特色的爛房子根本沒人要。這時候會開始進入2，推一些別墅、透天，但是因為台灣人天生沒有美感，所以房子會缺少高級感。同時，日本人可能會進來，做小區域的開發，讓部分區域具有日本生活的高級感。塭仔圳土財主太多，他們大部分都是貪心、教育程度低、沒有遠見、缺乏美感、缺乏常識、沒有國際觀，這些人佔有大部分土地，所以日本人大概無法進行大面積的都市開發。
Mobile01房地慘大師、總經大師怎麼看趨勢呢?
erichuang801 wrote:
溫仔圳是低密度開發，(恕刪)
塭仔圳整片重劃區非常寬廣，如果用心規劃，20年後真的有機會成為台北大都會(甚至是全台灣)最宜居的區域，變成類似惠比壽或代官山之類的區域。厲害一點，甚至可以變成像南青山一樣的頂級區。
不過，觀察雙北重劃區過去的track records，我們還是不要抱太大的希望好了 XD
如果塭仔圳真的能嚴守低密度開發的原則，那整體而言應該還是算宜居，畢竟是新的區域，環境會遠遠優於台北市老舊精華區(現在已經不精華了)。如果三井在那邊推案，我會考慮在塭仔圳買房，如果只有台灣建商，那就算了，呵呵呵。希望更多日本建商來台灣蓋房子啊~
套套還是喜歡高樓大廈?
Trillionaire2020 wrote:
非常寬廣，如果用心規劃，20年後真的有機會成為台北大都會(甚至是全台灣)最宜居的區域，變成類似惠比壽或代官山之類的區域。厲害一點，甚至可以變成像南青山一樣的頂級區。
不過，觀察雙北重劃區過去的track records，我們還是不要抱太大的希望好了 XD
如果塭仔圳真的能嚴守低密度開發的原則，那整體而言應該還是算宜居，畢竟是新的區域，環境會遠遠優於台北市老舊精華區(現在已經不精華了)。如果三井在那邊推案，我會考慮在塭仔圳買房，如果只有台灣建商，那就算了，呵呵呵。希望更多日本建商來台灣蓋房子啊~
我也很期盼塭仔圳開發成功，但未來肯定會對副都心的房價造成衝擊，副都心曾經價格落到跟頭前差不多，好不容易才開始往上爬，未來又要面對新鄰居的挑戰，新莊的重劃區實在是太多了
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