魯久變鐵蛋 wrote:
什麼感覺?就我買給他(恕刪)
替父母買房，非常之孝順
但這是最笨的決定
因為賺最多的會是政府
子女替父母買房，應該要贈與稅吧，如果房貸慢慢繳，應該不用，有免贈與稅額度
房子變成遺產後，繼承房子的人取得的價值，不是那一間房子的市價，而是現值
也就是如果這間房子價值一千萬，經過遺產或贈與程序以後，這間房子可能被認定的成本是250萬
當子女再次取得房子以後，這中間的差額750萬是要列入所得的
先不論這間房子最後給誰
就算是你自己拿回來
你辛苦繳了一千萬，有可能你自己的750萬還被認定為所得
這就是房地合一稅，一開始說要懲罰靠房子賺暴利的人
但最終都會懲罰已經買房子的父母的子女身上
我相信一開始贊同這項法規的人，都不會相信原來是懲罰到自己身上，因為都是死亡後懲罰在子女身上
所以都不瞭解，甚至到死亡都不知道有這一回事
要避免這種懲罰，大概只有到老的時候用名義幫子女買房，然後把自己的房子賣掉，逐年贈與繳房貸
我自己就有這樣規劃，等老了以後，舊房子可能屋況也差一些，乾脆換房，直接換到子女身上
當然也有例外，就是土地持份百分百的透天老房，價值都在土地上，繼承後較沒什麼損失
