請問大家：購屋，如果「不用貸款」，而是把錢直接匯進履約專戶，這樣有需要簽本票給賣方嗎? (第2頁)

AS99999

AS99999
個人積分：623分
文章編號：80047006

623分

11樓

2020-12-06 13:58

king wrote:
就是錢多到超乎想像現金多到用不完何須再留錢買車

如果戶頭錢多到炸掉，也不需要拿那些小錢去做投資
是一次付清還好

我家人以前觀念，都是不貸款，買了3間房，都一次付清
加上房價以前便宜
然後都來拿出租使用

bytheway1

bytheway1
個人積分：5分
文章編號：80047287

5分

樓主

2020-12-06 14:43

謝謝大家的答覆，這樣我比較清楚了。
只是不知道為何賣方會堅持要我要開本票，這樣他們比較放心。

請問大家，這樣開本票有什麼風險？又如果開本票是放在代書哪裡嗎？
什麼時候要拿回本票（點交日還是？）

新手購屋，在此感謝大家。

tsengtommy118

tsengtommy118
個人積分：213分
文章編號：80047409

213分

13樓

2020-12-06 15:02

bytheway1 wrote:
謝謝大家的答覆，這樣(恕刪)

本票正本在簽約代書那~本票影本你們買賣雙方合約書應該都會有影本~
一般都是交屋當天會還給你~若你真的擔心~錢匯履保後..你可以跟代書拿回正本撕掉!
我當過4次買方~這4次都是交屋當天才拿的..因我不知道你是透過什麼方式買賣,我是跟仲介公司再加上履保~所以也沒急著拿回正本~
看個人! 以上~

tsengtommy118

tsengtommy118
個人積分：213分
文章編號：80047452

213分

14樓

2020-12-06 15:07

bytheway1 wrote:
謝謝大家的答覆，這樣(恕刪)

另外房子有銀行的設定,其實也是好事,將來也比較不用怕~有心人冒名移轉你的房子~
如果是我~無論金額大小..也或是還清了..我也不會去塗銷設定~

翔仲科技

翔仲科技
個人積分：5951分
文章編號：80047699

5951分

15樓

2020-12-06 15:49

當未交屋，已完稅，未交屋前，交易雖尚未完成，但實務上房屋已登記變成閣下房產，萬一雙方買賣有爭議時，買方價金可以透過履約專戶返還，但此時賣方產權登記是無法回原賣方，若有本票時，可以無需透過訴訟方式，而可直接扣押產權，停止產權名義移轉至善意或非善意第三者，但要返還產權登記時，還是必須透過訴訟程序。

所以買賣透過履約過戶過程，其實是保障買方權益，而非保障賣方，所以除非一次全部付清買賣價金，其餘付款方式，買方都會簽立買方產權登記人之本票給與賣方作為擔保(一般多為代書代管)，交屋同時除結算稅務及水電瓦斯和其他雜費後，同時返還擔保本票。

bytheway1

bytheway1
個人積分：5分
文章編號：80049451

5分

樓主

2020-12-06 20:07

真心感謝大家專業的見解，買屋是人生大事，簽本票難免令人擔心害怕（實在是社會新聞看太多了....）。
看了大家的見解後，會比較安心與瞭解。

再次真誠感謝～

shenhung

shenhung
個人積分：4230分
文章編號：80049567

4230分

17樓

2020-12-06 20:22

當初我買新房...建商也是有要求要簽本票.
等貸款下來..建商拿到錢. 本票會退給你.當場撕毀.~!!

錢匯履約專戶..對方一樣還沒拿到錢..所以簽本票是常見過渡的做法~

bytheway1

bytheway1
個人積分：5分
文章編號：80060908

5分

樓主

2020-12-07 19:06

shenhung wrote:
當初我買新房...建(恕刪)

謝謝你，這樣我更清楚了。

退休老人

退休老人
個人積分：2461分
文章編號：80066980

2461分

19樓

2020-12-08 11:02

bytheway1 wrote:
謝謝你，這樣我更清楚(恕刪)

不.二者有差別.
售屋者是建商.它賣給百戶
你只是這百戶理面的1戶
建商拿到錢.本票會退給你
不退.其它百戶就難賣了
.
搜尋:買房開本票是交給代書或屋主
售屋者是屋主.你是他唯一買方
有誰擔保.屋主會將本票退給你?
屋主不會拿你的本票去質押借錢?
所以.
記著:本票只能給代書保管.別交給屋主
記著:房貸款匯入專戶.找代書要回本票
記著:擔保本票上面加註下列等字樣:
禁止背書轉讓。僅供擔保購屋尾款使用.待尾款支付後自動失效。
https://reurl.cc/Q3KrDM
.

請問大家： 購屋，如果「不用貸款」，而是把錢直接匯進履約專戶，這樣有需要簽本票給賣方嗎?

請問大家：購屋，如果「不用貸款」，而是把錢直接匯進履約專戶，這樣有需要簽本票給賣方嗎?