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實價登錄被墊高中古屋漲翻天

米田共青
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11樓

2020-12-04 19:26

實價登錄在買氣好真的是助漲推手

6年前用40萬一坪買了間40年公寓
最近因為房客退租重新招租可能屋況不好以致刊登超過半個月
竟接到房仲佯稱要租房子然後直接丟出最近每坪55萬的成交行情勸我出售

你說如果每個房東都有這種遭遇房價能降嗎?

lichujen

lichujen
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樓主

2020-12-05 12:55

米田共青 wrote:
實價登錄在買氣好真的(恕刪)

是啊！六年漲了近四成，加上房屋租金，平均起來等於一年近一成的獲利，對比銀行定存的低利，跟滿坑滿谷的爛頭寸.....

米田共青
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13樓

2020-12-05 13:50

lichujen wrote:
是啊！六年漲了近四成(恕刪)

仲介手法呀!!
如果真的委託出售他就會開始說屋況不好
屋齡老舊不能每個個案都能賣到這價位

可這我心裡就有底了原來房價漲到這價了
若真想賣應該也不會偏離太遠

對於錢只要能多拿誰願意少賺呢?

再來說說也就是因為這樣
原本購屋成本比較低的房東
有可能房租租金會低一點來出租

但就會有人不斷的慫恿說接下政府會課屯房稅
能獲利就獲利不要等到課稅再來搶賣就來不及

所以市場上就又一間便宜租金的房子不見了

如果接手的也是用來出租那成本墊高租金也就上去了!

lichujen

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樓主

2020-12-05 15:00

米田共青 wrote:
仲介手法呀!!如果真(恕刪)

人永遠算不過天。
我曾有一間，入手178，持有四年多，期間出租給一個華碩員工，結果兩年後租客弟弟退伍住進來，是個8+9的，我整天接管委會抱怨電話，但他從不拖房租，我也沒辦法，只有等第二個兩年約滿送神。
送走神之後，整理粉刷一下，登591，跟你一樣招來房仲，隨口問行情，跟我報350到400，我就說360不減一毛，結果花了整整一百天，房仲賣到了370，給一個台北投資客，皆大歡喜，獲利下車。
過了一年半，那間又登出來了，開價650，因為捷運線動工了，這間距離捷運站一個街口，不到一百公尺。

人文小八
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15樓

2020-12-07 14:41

難怪覺得奇怪，最近找中古屋，可是開價都比新建案還高。

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