[購房總額] 與 [房貸能力] 的風險評估分享 (第2頁)

楊國金

楊國金
個人積分：1150分
文章編號：79907649

1150分

樓主

2020-11-24 14:19

暫時以我所了解的老人家朋友圈來說、大部份首購的年輕人只存了25-35%就開始買房、其他的雜費開銷也試過找長輩幫忙補貼，希望這些個案不是整體現象。

一鴛一 wrote:
一般我都是建議自住客(恕刪)

楊國金

楊國金
個人積分：1150分
文章編號：79907682

1150分

樓主

2020-11-24 14:20

假設每個月拿50%還房貸的話、最好自己主動額外把15-25%存起來保留日後避險使用

行走的荷爾蒙 wrote:
現在要穩定收入30年(恕刪)

voren1515

voren1515
個人積分：2202分
文章編號：79907890

2202分

13樓

2020-11-24 14:32

楊國金 wrote:
假設每個月拿50%還(恕刪)

我前幾年是每個月拿70%還貸款，因爲我不想負債，後來又買新房，貸了4成，現在就慢慢還了，現在房價都不低了，買房還是要評估財力，量力而為。

行走的荷爾蒙

行走的荷爾蒙
個人積分：2750分
文章編號：79908050

2750分

14樓

2020-11-24 14:42

楊國金 wrote:
假設每個月拿50%還(恕刪)

好奇問問北部有捷運有高鐵台鐵的有800萬左右的房子嗎？

楊國金

楊國金
個人積分：1150分
文章編號：79908061

1150分

樓主

2020-11-24 14:43

4成房貸算十分穩了

，我認識有意願5成房貸以下的真的寥寥可數

voren1515 wrote:
我前幾年是每個月拿70(恕刪)

楊國金

楊國金
個人積分：1150分
文章編號：79908173

1150分

樓主

2020-11-24 14:50

假設目前沒有足夠能力負擔房貸和往後的風險、真的不建議勉強買新房子又或者是市區精華地段、比較推薦找中古的、北部目前800內還是有中古可選，但自備款須要拉高一點。
另外台灣地方不少也不大、不須要把自己定義為北部, 中部, 南部或東部的人、把自己放對地方也是很重要。

行走的荷爾蒙 wrote:
好奇問問北部有捷運(恕刪)

行走的荷爾蒙

行走的荷爾蒙
個人積分：2750分
文章編號：79908299

2750分

17樓

2020-11-24 14:58

voren1515 wrote:
我前幾年是每個月拿70%還貸款，因爲我不想負債，後來又買新房，貸了4成，現在就慢慢還了，現在房價都不低了，買房還是要評估財力，量力而為。

4成是指1000萬你只貸400萬？

FEDER1025

FEDER1025
個人積分：17分
文章編號：79909836

17分

18樓

2020-11-24 16:41

行走的荷爾蒙 wrote:
4成是指1000萬你(恕刪)

這樣貸款的話.....標準的不會理財= =

lichujen

lichujen
個人積分：6191分
文章編號：79910065

6191分

19樓

2020-11-24 16:57

版上"幾乎"所以人都認定一個假設在討論買房的負擔與風險，就是"自住"的房子"買了就永遠不會賣"。
忘了那位企業名人曾說過一句話：在行情真的好時，連自己住的房子也可賣掉；而政商名人連爺爺也說過：房子什麼時候賣，需要用錢的時候賣。
房地產只是個人資產的一個項目，不論是否自住，它都是你一個可用以變現的資產，遇到如失業一類的變故，沒有收入，需要用錢時，自住的房子為何不能賣？為何不能再租房住？一間房子，現實中你不可能全額貸款，所以貸款剩再多，賣了房子總有剩。
至於利率的走勢如何，Who care！利率走升都有個先決條件，經濟變好了，經濟變好了，你賺的不會更多？，薪水不會調高？這些，不能讓你應付貸款升高的利息？
所以，買房真正考慮只有一點，不要"越級打怪"就行。

行走的荷爾蒙

行走的荷爾蒙
個人積分：2750分
文章編號：79910631

2750分

20樓

2020-11-24 17:40

FEDER1025 wrote:
這樣貸款的話.......(恕刪)

有人就不想欠債阿災他的想法