daba8881431 wrote:
1.請問可以去法院申請時效取得地上權的權益嗎？申請時限還來的及嗎？
2.如果可以，去法院申請程序為何？要準備的東西有哪些？寫哪些書面資料？及還有哪些要注意的？
3.如真被法拍，我有優先購買房屋權狀的權利，是否等候通知就行，還是得注意哪方面事務？
時效取得地上權指的是房屋所有人要的權利，你們是土地所有人，想自找麻煩嗎？
法拍有屋無地，土地所有人有最優先的優先承買權，你們什麼都不用作，只要注意準備好錢，等法院公文來了，自法定期間內主張優先承買就可以了。
daba8881431 wrote:
3.如真被法拍，我有優先購買房屋權狀的權利，是否等候通知就行，還是得注意哪方面事務？
對的，你們可以優先購買
土地法第104條
一般有屋無地而且還有人住的房子很難賣
尤其你提到是某繼承人欠債遭法拍
推估也是持分，更不好賣
所以你只需要等法院拍定後
法院會通知你拍定價格
並於10日內以同樣價格向法院表示願意購買
daba8881431 wrote:
4.房屋已超過40年，殘餘價值怎麼計算？目前聽到這公寓2至4樓土地加房屋買賣約800到1000萬。
〉〉〉
先查土地的價格多少?
再查房地價格多少?
內政部實價登錄資料查詢
房地價格-土地的價格=房屋價格
這是市場分析法
假設房地800萬，土地估600萬，房屋就是200萬
〉〉〉
另外一種是成本分析法
例如房子新建一坪15萬，60坪
15x60=900萬
RC折舊60年，目前40年舊屋
900x40/60＝600萬折舊
現值=900-600=300萬
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