房屋贈與與買賣的問題 (第2頁)

o幽可o
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11樓

2020-10-18 12:51

systemctl wrote:
國稅局不是傻子，但是(恕刪)

合法的轉當然ok
每年有贈與的額度也可以利用，就看樓主願意花多少時間來處理

如果是走買賣有辦法弄得很正常那當然可以
但也看過收入不高卻用買賣買高價的房子(大概以為國稅局看不出貓膩)
或是買賣金額明顯低於周圍行情的
也有明明用買賣卻沒有金流紀錄
這些國稅局都查的出來....

我是提醒樓主不要以為明明市價3000萬的房子，說賣給兄弟300萬就以為可報買賣萬無一失，也不會被國稅局發現。
如果市價不高，就走贈與每年分批贈比較簡單(但如果是贈與，之後想賣掉稅金會扣比較多就是了)

弦首

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樓主

2020-10-18 17:35

謝謝各位先進不吝的費心解答~~

在下受教甚多!!

該走的程序~會照規定的走!!

會問這問題~
是想先透過論壇上各位先進的經驗來讓自己有個底!!

再次謝謝各位的答覆!!

弦首

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樓主

2020-10-20 17:09

再次的請教各位!!

因為還沒有送資料~所以不知道房子的市價

因此~請教了代書贈與稅的大概費用!!

代書回答說:土增稅跟贈與稅所繳的稅額費用差不多!!

是真的是這樣嗎??

再麻煩各位先進費心的答覆!!

退休老人

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14樓

2020-10-20 17:29

弦首 wrote:
再次的請教各位!!因(恕刪)

贈與稅.親自帶資料去問國稅局.
土增稅.親自帶資料去問稅捐處.
產權過戶.買賣登記/贈與登記.問地政局
權狀最好帶影本.避免遺失正本.

稅捐處：負責地方稅的徵收
(一)印花稅
(二)娛樂稅
(三)使用牌照稅
(四)地價稅
(五)土地增值稅
(六)房屋稅
(七)契稅

國稅局：負責國家稅的徵收
(一)營業稅
(二)所得稅:
..個人綜合所得稅.
..(舊制).財產交易所得稅.
..(新制).房地合一稅.
(三)遺產稅
(四)贈與稅
(五)貨物稅
(六)證券交易稅
(七)期貨交易稅
(八)菸酒稅。

systemctl

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15樓

2020-10-20 17:44

弦首 wrote:
因此~請教了代書贈與稅的大概費用!!
代書回答說:土增稅跟贈與稅所繳的稅額費用差不多!!
是真的是這樣嗎??

你去問代書時怎沒拿土地所有權狀去，他會現場幫你算土增稅及贈與稅是多少？？

我問過一家土代還當場算好稅額，用電腦Word把二等親買賣及贈與所要繳的稅差別做成對照表格，印出來讓你一目了然

如果你那棟房子40幾年從來沒買賣過戶，累積的土增稅確實會非常高，但如果一兩年前才買賣過戶過，土增稅可能是0(公告地價漲幅不大)，實際要多少，專業的會幫你當場用電腦查，馬上估算給你看。

要合法節稅土增稅要善用一生一次以及一生一屋，這點你找的土代沒跟你提過嗎？？換別家...(土地代書滿街都是)

弦首

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樓主

2020-10-20 18:55

退休老人 wrote:
贈與稅.親自帶資料去...(恕刪)

wrote:
你去問代書時怎沒拿土...(恕刪)

謝謝樓上兩位先進(退休老人跟systemctl )的費心解說!!

先依退休老人先進的方式詢問!!

非常感謝版上的前輩解說!!

也再次感謝(退休老人跟systemctl )詳細補述!!