繼承或贈與的房子到賣出去一定會虧死

挺拔的風中蟾蜍 wrote:
房地合一稅實施以後這個狀況屢見不鮮

稅制是這樣的，持有1年以內：45%、持有2年以內超過1年：35%、持有10年以內超過2年：20%、持有超過10年：15%

所以繼承台北市一間市值1500萬的房子，繼承時房屋跟地的公告現值可能是250萬(反正都會低於市場行情超多)，繼承後如果在第一年賣出，那就是繳(1500-250)*45%=562萬的稅。房子沒貸款還好，如果房子有貸款，賣的錢還不一定夠繳貸款

通常我的建議是除非子孫有把握可以放10以後才賣，不然還是提早把房子賣給繼承人吧(前提是繼承人不能是敗家子 )

renewhouse wrote:
若受贈房子時，可選擇用市價計稅(稅繳的多)、或是用公告現值計稅(稅繳的少)，

宜蘭肝苦人 wrote:
遺贈稅法第10條規定第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定
標準價格為準；

請問用市價計稅的法條依據是哪一條?

renewhouse wrote:
回答：

贈2000萬現金給子女，課贈與稅，

子女再用2000萬現金向長輩買房。



節稅方法：2000萬現金分5年贈與，每年壓在440萬以下(爸媽各送出220萬)，免贈與稅。



如此操作的原因是，以後子女賣房時，可以主張「成本為2000萬」，可以避免被認定成本只有公告現值600萬，以避開高額房地合一稅。

宜蘭肝苦人 wrote:
了解了所以你所謂的以(恕刪)

宜蘭肝苦人 wrote:
這跟房地合一稅的關聯(恕刪)

renewhouse wrote:
房地產稅務一次整理：...(恕刪)

renewhouse wrote:
節稅方法：2000萬現金分5年贈與，每年壓在440萬以下(爸媽各送出220萬)，免贈與稅。(恕刪)

卡夫羅特 wrote:
我們只要是繼承或者是被贈與而得到的房子