omniyeh wrote:
很多都 "西貝貨"，...(恕刪)
有對帳單可能加減看，也有人會說改圖，哈哈
wildwolf0416 wrote:
房屋市場是政府做莊，建商與置產投資者制定價格，剛性自住者含淚買單而已。
能主導市場。改變市場只有能操控，稅，利率，與貨幣供給量，這三者的那隻手。
看懂這個，您就知道那些與這些無關的預測新聞，無參考價值。
這位o大已經講到精髓所在了，
面對長期低利走勢，
股票、房地產是最簡單的保值資產，
個人送你一段話
「小錢就買台積電，買了不要賣，錢存夠了就買都會區房產，買了也是不要賣，領息收租夠了就再買台積電，存夠了就再買房產，一直存不要賣，幾十年過去後，你就會發現你當初便宜買入的一堆股、一堆房，已成為你雄厚的基底」
會來01房產版晃的，
不論他是喊空還是喊多，
基本上都是「想買房的」！
「想賣房的不會來這浪費時間，除非他是討論版或是建商代銷的寫手！」
以我自己為例，我也是想買房的。
至於樓主提到什麼「嗆魯套、魯空，然後PO對帳單、權狀、銀行存款」
那些都是01小鬼帶起的歪風，
因為言論沒有內容，或是辯不下去，
就喜歡嗆身家轉移焦點！
勿學！
許多人現實生活缺乏的事物，希望能在虛擬的網路世界上滿足自己的內心，真正擁有的人，是不需要去炫耀。
wildwolf0416 wrote:
各位前輩大家好，小弟...(恕刪)
今天奇摩首頁台北市 人口呈現死亡交叉
年輕人買不起房脱北情況嚴重！
他在頭城租45坪一整層只要13000
........
M型社會買不起房!北市上演「脫北潮」
2020年8月28日 GMT+8 下午7:41
0:094:33
M型社會買不起房!北市上演「脫北潮」
台北市 / 綜合報導
我們的首都台北，擁有各項重要資源，是台灣第一大城市，但高房價壓力，讓他光環不在。最新數據，台北市人口開始衰退，遷入遷出人口、出現死亡交叉，流失的大多是有一定經濟能力的青壯年。專家示警，這正是所謂的M型化社會，未來留在台北的，不是超有錢、就是連遷徙能力都沒有的，低薪一族。
七點半準時出門趕高鐵，31歲的漢騰跟老婆，兩年前搬到桃園青埔，而上班地點在台北市。脫北族漢騰：「因為這邊(離高鐵)還算近，10分鐘當然比火車貴一點，但其實也還好它其實有月票。」利用搭車空檔滑手機收信，老婆則補補妝容，兩人搭高鐵上下班，節省通勤時間。
脫北族漢騰：「每月花要1萬元左右，但比起置產在首都圈的房貸壓力，還是相對便宜，台北市的房價還是太高了，新北如果說，以雙薪家庭的角度來講，就是壓力比較重的負擔，因為畢竟未來還有生小孩的規劃，我想要生三個。」
為了更高待遇的工作，夫婦倆每天通勤80公里，其實漢騰跟老婆的月薪，加起來有十多萬元，遠超過一般上班族，但想在首都落地深耕，依舊是個奢望。脫北族漢騰：「因為我覺得目前還是，一日生活圈啦，那我到台北還是方便，畢竟你要講說，三十出頭的，真的可以在台北市買房，我覺得比例偏低。」
記者謝昀燐：「明明在台北市工作，但是卻得搬離到其他城市去住，這樣子的脫北族，近年來不斷增加，也造成台北市人口不斷流失，事實上從2015年開始，台北市就出現(遷入)人口負成長，當時減少了九千多人，而這個數字不斷在增加，在去年的時候，台北市(遷入)人口減少了2.6萬人，創下了21年來新高。」
台大國發所副教授辛炳隆：「確實在減少，而且這個減少不是自然減少，所謂自然減少就是因為死亡不是，大概都是遷移，原因大概跟台北市的房地產價格，一直居高不下有關係。」
翻開房價所得比，在台北市要不吃不喝13年，才能買間房，常年來高居全國榜首，而單看房價，台北市平均每坪61.79萬元，大安區82.34萬元，反觀新北最高的板橋永和44萬多，而包含在高鐵一日圈內的，桃園地區只要20多萬。
台大國發所教授辛炳隆：「搬得最多當然就是新北市居多，大概都以青壯年居多，本來是跟父母住的，因為要結婚了，必須要有自己的家庭，可能就必須要搬出去，那搬出去了，以年輕人目前這樣的一個收入，要在台北市買房子是很困難的。」
整理貨品住家當倉庫，29歲的阿誠跟女友經營網拍，月收超過上班族兩倍，一年前從台北搬到宜蘭頭城，首都對他們而言，住越久吸引力越低。脫北族阿誠：「我這邊的房租目前是一萬三，它就是一整層，我們的空間還滿大的有45坪，因為我們想養狗，以台北來說，就算你翻倍兩萬六，也找不到四十幾坪的房子租。」
大坪數華廈能養狗，還能擺健身器材，使用空間多出五倍，房租少了四成，像阿誠這樣為了生活品質而脫北的人，也不在少數。脫北族阿誠：「台北CP值非常的低，我們心情不好的時候，我們走個三分鐘就到海邊了，住到這邊之後就會發現，生活品質提高了很多，然後完全沒有想過(回台北住)。」
有經濟能力的青壯年中堅份子不斷出走，中產階級慢慢減少，專家示警要是情況再繼續下去，恐怕我們的首都會呈現相當極端的V型社會，未來留在台北市的，會變成說居住在台北的，可能就是原來就世居在台北，要不然就是他在台北市買不起房子，可是他也沒有移動能力，也沒辦法到其他地方買房子，那他只好繼續留在台北。
搭帳篷夜宿台北東區，無殼蝸牛運動訴說著年輕人的無力，目前北市的住房政策，以打造社會宅為主，但專家認為在華人社會普遍價值觀還是要有房，高房價問題得更大刀闊斧解決，否則讓人才不斷出走，就怕我們的首都連競爭力也一點一滴的流失。
"再便宜的價格 也要你能談到"
"與其等降價 不如自己去殺價 以免想買的房子最後買不到後悔"
高點也有人想買賣 低點也有人想買賣 哪時候買賣不重要
而是你需不需要 發文總是比買賣一間房子容易多了
事實又不一定朝自己想的方向走 一切都只是觀點而已
有不同觀點 才有交錯 我不覺得一定要朝同一個方向
我看了兩年 老是看便宜的偏遠地區 很多好物件沒買到
最後買在市區 但價格其實能接受
我這次買的是屋主賣價8折 買1樓 差4樓實價登錄60萬 但有送7坪增建
上次賣的是同區域實價登錄打7折 便宜100萬 多送3~4樓增建 (哥哥欠債急脫手)
合理的接手價格 不一定對賣方合理 也不一定對仲介合理
看你急不急而已
wildwolf0416 wrote:這你得先了解房價(中古屋)的組成.
但那也只是一時的，如是對剛性需求而購買的人而言，長遠來看還是會漲吧？（先不討論地點的話）
房子的價值 = 建物價值 + 土地價值
"理論上"土地價值會隨著通貨膨脹而增加, 這是房子(土地)保值的理論基礎, 然而建物價值卻是會隨時間而遞減, 也就是折舊, 所以多年以後, 房子的價值是增還是減, 就看土地價值的漲幅有沒有超過建物的折舊了.
這只是理論上的, 中古屋還得受市場"供需法則"的影響, 一塊價值100萬的古玉珮, 不是你想賣出100萬, 就賣得出100萬的, 還得看當時市場的供需力量如何, 沒人要, 你又需要錢, 就只能折價賣了.
經驗是來自過去發生過的事, 台灣現有的房地產保值經驗都是來自過去高通膨年代, 而低利率時代已經接近快20年了, 我2004年買第一間房子的利率是2.3%, 那時我用3%的利率來做還款壓力測試, 到2011年換屋買第2間房子時, 利率是1.84%, 那時我還是用3%的利率來做還款壓力測試. 去年我買了第3間房子, 現在的利率是1.35%.
全球的經濟紅利看來已消耗得差不多了, 過去3,40年的高成長已不復見, 短時間的未來似乎也看不到甚麼大扭轉的機會, 所以必須假設低通膨時代還會再持續一段不短的時間, 譬如20年以上, 我的看法是, 或許未來就一直會是低通膨時代了.
低通膨時代, 長遠來說房子會保值的經驗可能會不成立了, 因為土地因通膨而增加的價值, 可能不及建物的折舊.
土地的增值除了通膨之外, 還有生活機能的增進, 影響最大的是: 交通機能, 就學就業機能, 日常生活機能等等. 這也是重劃區會隨著入住人口的增加, 各種機能陸續到位, 而逐漸墊高房價的原因, 這邊指的是新房子, 中古屋還是會回歸供需法則, 重劃區 新屋/中古屋 的比例, 會從類似10/0 ~ 9/1 ~ 8/2 漸漸到 2/8 ~ 1/9 ~ 0/10, 隨著新房子供給越來愈少, 新房子就越稀有, 而隨著中古屋越來越多, 賣壓也越大, 當然最終會達到平衡, 這時中古屋市場才真正回歸市場機制.
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