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睡不著的房價觀察

wisdom938 wrote:
綜合上言 3樓與7 (恕刪)


台灣人口真能減少嗎?

以前讀過一個生物學有關細菌繁殖的文章:
單一培養皿中植入一隻細菌,他會以分裂的方式等比級數增殖,直到細菌數量大過培養皿中營養資源負擔,然後細菌會崩虧市的以等比級數減量,但只要有新的營養資源注入,則細菌數量又會增殖下去。
地球上的各個國家,就像一個個的培養皿,但拜現代科技形成的國際化鎖次,每個培養皿之間並不是隔絕的,於是資源會流動,細菌也會流動,於是,整個世界就像熱力學第三定律所講:地球人口會向最大亂度(移民),與最低能量(政經穩定)發展。
在這大趨勢下,台灣就有了人口負向(少子化)與正向(外來移民)的雙因素,初期在政策與環境誘因不足下,負向因素的影響勝出,人口會向下走,但隨著人口遽減,政策會更動,因競爭減少也增多了可分配的資源,重而增強了吸引外來移民的誘因,人口會再翻轉向上。
只是,過程中會因為移民者有較佳的競爭力,會壓迫本土人口中的弱勢者,可能會產生向美國存在已久的民族問題,但台灣不大,除非有心政客刻意挑動,應該能溫和渡過。
我覺得不是房價高
消防容積建蔽都有規範
錢難賺所以往安定房地產跑
大多數都拖銀行下海
你們政府又要口碑只能下海救
等大咖下車就知道
法拍8折再換盤子法拍8折
導正房價...不坑殺賺毛線

現在台灣最大的問題是:資金的回流,炒房的人更多。房價恐難回頭。
買不起將變成租不起了
年輕人現在只能看二房
未來十年只能買套房
二十年後,
只能住政府宅

那時應該政府的社會住宅會多一點
悲哀
筋骨神醫 wrote:
嗯現在台灣最大的問題(恕刪)
現在很多買房的都是家人贊助的,以後我兒子應該也會贊助他買房,如果自己可以當然最好,不行,父母的就幫忙了
voren1515 wrote:
現在很多買房的都是家(恕刪)


現在很多連父母都是租屋沒房的
我年薪百萬的同事,跟父母住,房子租的
母親是標準的家庭主婦,父親因為職傷,現在都躺在床上沒法工作
錢幾乎都給父母
物價繼續漲,房價為什麼會下跌呢? 當台幣的價值(一千萬元)像韓元的一千萬元時,房價呢? 繼續印鈔票吧!。加薪!加薪!各行各業繼續加薪,物價越來越貴,那房價呢?
戟戟 wrote:
暑假晚上睡不著,就跑(恕刪)


連租都租不起那就只能搶了啊
只能用治安惡化來拖垮房價
不是嗎?
只要投報率高 房子就很難跌


爛房子就是因為投報率不高

地段爛 房子老舊 裝修重整費越高

但買起來就是便宜

但划不划算 要考慮到每個人的看法



最後會不會崩盤 供大於求

造成新建案崩盤

取決於中古屋市場

因為越少人買中古屋 中古屋就越便宜

最後連投報率很高 都沒人買的時候

就會連帶新建案也沒人要買了 (除了對新建案有一定情懷的人)

以後只買得起中古屋的年輕人都買不起中古屋了 當然不會有人要接手你買的新建案了

買屋市場 變成租屋市場 (像香港那樣)

重劃區就是把一堆中古屋 變成新成屋 以免中古屋市場崩潰的手段

不然像中國那樣到處都是爛尾樓(到處都是新成屋 空屋) 反而會影響區域經濟

沒人住的地方 就是沒機能 地段差 連想去那買中古屋的意願都沒有了
yan886123 wrote:


連租都租不

連租都租不起那就只能搶了啊
只能用治安惡化來拖垮房價
不是嗎?
起那就...(恕刪)

不用想太多 台灣用詐騙即可 賺很多錢
低成本 低刑度 法院認證!
Bazooke wrote:
現在很多連父母都是租(恕刪)
各種狀況都有,所以很難定論,我要表達的很多買不起的都有人贊助,如果都是自己買的,可能房價就會跌了
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