請問不含車位坪數是如何計算？ (第2頁)

ysc_kyy
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11樓

2020-08-22 22:33

dennyk wrote:
所以我是不是應該1198-140= 1058w 1058/37= 28.59 所以一坪是28.59萬這樣算正確嗎？

不對，是1058/23.04=45.92萬/坪，因為停車位140萬已經扣掉了，停車位坪數也要扣掉。

如果停車位坪數不扣掉，那140萬也不能扣，1198/37=32.38萬/坪，這是一般仲介拉低單價的算法，扣140萬卻不扣停車位坪數，這種算法太OVER了。

MICHAELCUB81

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12樓

2020-08-22 22:36

dennyk wrote:
太感謝大大的分享，他(恕刪)

不對，這樣算，你的車位價值重複計算了!

你這個買賣為：你的房屋權狀（23坪）+一個車位

房屋權狀=主建物+附屬建物+公設。

所以計算建物平均單價應該是：

（總價一車位價格）/ 房屋權狀坪數

如11樓這樣算才對！

omniyeh

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13樓

2020-08-22 23:04

dennyk wrote:
他是一車位(當時買140萬) 37坪數＝1198w

所以我是不是應該1198-140= 1058w 1058/37= 28.59 所以一坪是28.59萬這樣算正確嗎？

頭好疼ＸＤ

當然不是，分母要用 23.04 坪去算。只是停車位在當你們那一區，現價還是 140 萬嗎？反正你那房，每坪單價應該 40 好幾萬一坪。

shoujen

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14樓

2020-08-23 0:09

MICHAELCUB81 wrote:
如果是預售屋，建議跟...(恕刪)

權狀坪數還未扣牆扣柱，，
主建物應該還會少一坪多

Becca24

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15樓

2020-08-24 8:48

實際空間14坪左右看數字確實挺小
不過室內規劃、空間運用妥當
就如同樓主看的視覺效果
也會放大許多
還滿想看看室內格局

dennyk

dennyk
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樓主

2020-08-24 11:05

Becca24 wrote:
實際空間14坪左右看...(恕刪)

給你參考看看

但房間真的蠻小的XD

dennyk

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樓主

2020-08-24 16:04

ysc_kyy wrote:
不對，是1058/23(恕刪)

謝謝大大分享，那買這間屋正確觀念應該是一坪 1058/23.04= 45.9萬這樣對吧？

這也太貴了lol 高於該區太多了....

ysc_kyy

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18樓

2020-08-24 16:35

dennyk wrote:
謝謝大大分享，那買這(恕刪)

對，每坪45.92萬。

dennyk

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樓主

2020-08-24 16:44

ysc_kyy wrote:
對，每坪45.92萬(恕刪)

真的謝謝大哥，差點被坑上百萬。。。

paroing

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20樓

2020-08-24 17:05

dennyk wrote:
差點被坑上百萬

建商或仲介登出的價格叫開價(標價、定價)
是可以殺價的

例如仲介開價1198
看實價登錄行情若評估合理成交在990
那可自己先開低一點價如900
仲介慢慢降，買家慢慢加，雙方都可接受才會成交

請問 不含車位坪數 是如何計算？

請問不含車位坪數是如何計算？