hob5378 wrote:
以上是代表房東的租金...(恕刪)
跟您簡單做個說明：
一、何謂租金打折：
會先參考房東預期的租金，回推看是否有符合周圍市價行情。只要有在合理範圍內，簽約租金就是房東收取的租金價格。此租金評定的標準是由政府制定，因此業者都必須將租金評定資料送審，由各縣市政府審核通過。
舉例：
房東在嘉義市的3房出租，預期租金9000元，想加入社會住宅的代管方案。
因為代管簽約租金為市價9折，因此我們會找此租屋周圍是否有其他10000元以上(含)的租屋。若有，簽約租金9000元，房東實際收到的租金就是9000元。
社會住宅簽約租金9000元，房東實收租金9000元。房東不會少收唷！
二、承租人的類別不同，會影響房東收租嗎？
不會！不同類別承租戶的租金減免，差額由政府全額補貼。房東的簽約租金，與實際收到的房租會是一樣的。
舉例：
房東的房子加入嘉義市社會住宅 計畫，簽定代管房屋契約，租金9000元。
1.若房客為一般戶，租金為9000元。房東實收租金9000元。
2.若房客為原住民身分，屬於一類戶，租金為市價(10000元)的七折7000元，政府補助2000元，房東實收租金9000元。
3.若房客身分為中低收入戶，屬於二類戶，租金為市價(10000元)的五折5000元，政府補助4000元，房東實收租金9000元。
從上述舉例可知，無論是哪個類別承租人，房東都是收到簽約的租金金額。
克里斯賈斯丁 wrote:
其實我是覺得政府不需...(恕刪)
您好，其實政府制定的政策，本來就有其核發的預算。政策並非全部人受益，但都有其推行的意義。尊重您的想法，但也希望能瞭解：
1、由政府出資興建之國宅，耗時長、成本高。而在各縣市都有空屋出租，租客承租的狀況：政府提供優惠方案補助房東，鼓勵空屋加入社會住宅的計畫，再提供給需要的房客承租。增加空屋的使用率，是社會住宅的美意之一，相信這是個好現象唷
2、各縣市政府社會住宅計畫的承包商都是公開招標所選出來的，並非私下指定。承包商負責管理、把關社會住宅的品質，照規定合法申請政府計畫的費用。政府將部分買地蓋房的預算，撥來增加空屋使用率。請問承包商按照規定工作，領取合理報酬。何來的圖利業者？還是其他縣市政府合法公開招標、得標的國宅建商，都是圖利業者嗎？
3、房屋租金的評定標準由政府制定，社會住宅的房東、房客資料也都必須送審市府通過才行。不合理的租金價格會被退件！請問何來的<越推動的租金房價越高>呢？
--------------------每個政策的推行，難逃正反兩極的評價。本人只是將一些迷思稍作解釋，希望能讓大家更瞭解
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