已買新預售屋.....舊屋該出租或是出售

happywork01 wrote:
這中間有甚麼誤會嗎？
500W~600W 算570W好了。
買方如果貸70%，恰好是400萬。
30年期，每月要繳本金加利息約13850元。(用1.54%計算)
每月只要繳13850元就含償還本金了。30年之後房子就是自己的。
他為何要付你1.6-1.7W的房租？ 還無限期。

happywork01 wrote:
唯一的解釋就是你聽來的1.6-1.7W的房租，是附高檔裝潢和家具。
裝潢家具折舊費很高，如果你想租到1.6-1.7W，一樣，兩年後你得花3個月時間裝潢和一筆百萬裝潢費才能租到這個價位。
而且租個10年也舊了。租金就會開始往下降。

omniyeh wrote:
以我當房東十多年經驗(恕刪)

happywork01 wrote:
舊屋舊裝潢舊家具月租4000

提利昂·蘭尼斯特 wrote:
只能證明地點無敵爛

happywork01 wrote:
同一間房子，從新屋新裝潢新家具月租14000，到25年後，舊屋舊裝潢舊家具月租4000。
這種事你經歷過嗎？

要說房東的經歷，我36年了，共3間出租，有北市、新北市和高雄。經驗不比你差吧。
除了當房東的經驗，我當房客的經驗應該也比你豐富。我結婚後就租過10個家，更不用說結婚前以及租廠和租公司的經驗。

happywork01 wrote:
你好專家，就在高雄火(恕刪)

omniyeh wrote:
沒經歷過，竟然可以把月租 $14000 搞到剩 $4000，大哥您厲害，只能說您非常人，小弟甘拜下風。
請大哥多多傳授經驗，這是怎麼做到的。

提利昂·蘭尼斯特 wrote:
三民區
那邊隨便分租套房
都可以租4000~5000
你這位高手可以教一下
怎麼把住家租金14000的房子變成4000

happywork01 wrote:
房租中等的地區，住戶素質比較穩定。
房租高的地方，就是比較靠近商業區。房客素質比較難搞。未來的風險也相對高。