Kdexv wrote:
一般人民怎可能買得起那麼高價格的房地產物件？
可參考這篇
https://buzzorange.com/2018/03/07/how-to-rising-housing-prices/
這文中內容是在說明民國93年到105年高手抄家在玩的手法..
其中早期還沒有實價登錄就可以這樣玩了...
實價登錄一出來...只有助漲..沒有助跌的效用...可參考早期我對實價登錄的看法
炒家在做趨勢盤，資金狂潮之下很難逆轉，即使我從１０２年開始就看空了
因為我認為最後一波買家會被套牢無法出貨，成為殺盤轉折的開始
但意外的發生演變～＂租金＂這個參數竟然走漲了～讓１０３年的買家撐過去了
最後政府再加入戰局，社會住宅控制最低租金價格，竟然還排隊搶租高額租金的房子
我觀察了很久，看法也持續分享給大家，但社會即然接受了住宅租金價格
就代表炒家還不會馬上掛掉，套牢收租，不賣最大，只能收取長期微小的租金收入
真正恐怖的投資客是在９０年代就不斷買房收租，再投入炒作
炒作的成本遠遠不及早期投入租金報酬的一半，光是收取現金流就夠穩過下半生了
也就是個人的財富自由
面對個人財富自由的現金收入，資產的持有價格變動對他們是沒有感覺的
少數的投機份子並無法撼動市場行情，即使法拍屋出現，很快就會被這些人收走
但這講的是＂住宅＂市場，請不要把店面拿出來比喔～這是不一樣的世界
所以我先來這和大家說明我個人的看法，供大家參考看看
２０２１年想要買房＂自住兼投資＂的民眾，我建議先挑士林及南港，尤其是士林的公寓
原因有二點： ＂都市更新＂ ＂企業資本家進駐＂
士林的發源是文教區特色及傳統消費起家，近幾年士林夜市商圈的落寞也是必經的過程
先不管大陸觀光客減少或者是夜市商家素質降低本身的原因
在主管機關的主導下，改變店家的經營環境就注定會有消費者大量減少的定數
但這段黑暗期也將拌隨著黎明署光的來臨
藝文中心，北投士林科技園區，兒童樂園，科博館，天文館，捷運北環線
這些累積下來的環境資源將重新定位士林商圈在台北市的地位
４０年來台北市的貧民區，將取得資格挑戰內湖及南港，
最好的證明就是＂都市更新案量＂的放大，也就是人民一起投入都更，參加賽局遊戲
南港也是如此的情況，但發源的歷史卻不同，自然政府投入的建設也不同
但南港及士林都是有＂人民＂及＂資方＂及＂政府＂加入戰局
所以台北市的老舊公寓，尤其以住３之２的公寓，我首推大家先找士林及南港
如果預算還不夠，要不就往社子（社子國小至社子市場）這區老公寓先買
因為臨士林近，且北環線也有設站在社子市場附近
台北市未來３年內將由士林及南港帶動全區的比價空間
原因無它，都更的民眾所取得的資金將也會投入到其它地區的房地產
人民因為都更所得到的資金將再投入低基期的二手房屋市場
也會順勢帶動台北市全區的老公寓再漲一波
雖然很慘忍，但趨勢就是如此，房價一樣很貴，也買不起，
所以我還是願意分享給有＂必要＂買房的版友們，可以先選士林或南港
也選有機會參與未來１０年的都更機會，但要選對房子才行喔
買房請多做一些功課，機會才會降臨在自己的身上
pengkuofeng wrote:
原因有二點： ＂都市更新＂ ＂企業資本家進駐＂
士林的發源是文教區特色及傳統消費起家，近幾年士林夜市商圈的落寞也是必經的過程
先不管大陸觀光客減少或者是夜市商家素質降低本身的
士林這個地方 都是緩慢向上 ！
這地方是早期就很有發展的地方，只是市容老舊，以前比較少新房子
隔壁內湖是因為有科學園區才飆起來！ 不然以前也是鳥鳥的
我住士林大概快30年 ，我從萬華搬過來的
士林這個地方買盤始終很穩定
去看看士林站 多久以前就再飆了~~
maxwu123 wrote:
士林這個地方 都是緩慢向上
我住這大概快30年
士林這個地方買盤始終很穩定
沒有低到多低過....
去看看士林站 多久以前就再飆了
我住士林３０多年了，從基河路的水溝時期就住在附近
士林的買盤一直處在低迷，從民國９０年一坪２０萬以下，一路漲到３５萬以上
但它花了２０年的時間，在這過程中漲幅卻是最慢的～
但也因為漲幅是最慢的，該區居民也有能力不斷的持續購買，
其它區的投機客比較少看上士林，也造就了士林的跌幅也相對很小，機乎沒跌
但如今的態勢有明顯的改變了，因為老居民開始要變有錢人
年紀６０歲以上的所有權人因為長期持有士林的老舊公寓
因為都市更新的投入下，很快的這些資金會掃遍全區的住３之２的老舊公寓
再一次的創造資產重分配的機會，即然會發生，那就大家一起衝吧～
全民一起貸，誰也跑不了～你不參加～也會掃到颱風尾～
那我就分享我的研究及心得～大家一起來～要死一起死～人人有機會～要賺一起賺
這一波是＂換屋＂的資金需求所帶動起來，順勢讓投機者也加入戰局，
這算是炒房嗎？ 不是 但最後會變成炒房嗎？ 一定會
人性如此～政府也如此～但我心依然是空方立場～但目前趨勢還是多方～市場永遠是對的
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