會是釘子戶9成9都是兩種人，一種是真貧戶，只有這間房沒有錢！都更要住那？就算都更後住新房也繳不起管理費，和稅金！
另一種站大多數，貪心的人！一毛不出還要一坪換 N坪，那個建商願意賠錢蓋！
務實面需做到清查房屋使用目的
第二棟以上持有房屋課以高稅
以及第二棟持有房屋變賣獲利所得課以高稅
再來就是贈與和遺產稅(這沒課就是漏洞)
先減少個人多房持有的情形
和漏報房租逃漏稅的問題(可鼓勵房東15000以下不課稅)
以上都做到就不太需要土增稅，反正你賣或是持有兩棟總是課得到稅金
最後很重要的一點，屋主必須要有維護房屋外牆與房屋水電瓦斯安檢的保養責任
臺灣房子破破爛爛就是因為屋主總想著脫手，外觀都沒在顧
不像國外每五年十年必須檢修一次
除了維護市容也能大大提升房屋安全
諸如房屋違建電線走火等悲劇看得夠多了吧
想不透為什麼還不全國強制執行安全檢查？
房價合理化方法很多種，但不外乎就是政府態度
所以你現在看到房價不合理不用懷疑
都是政府不管事放縱的結果
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