splite wrote:簡單說
借問，自建到能入住，需要什麼“有關部門”審批嗎？
建築師製圖，送審，通過，找建築師或營造商建造，
完工由市府驗收通過就發執照，送水送電就入住。
me5888 wrote:
在人口稠密區買地自蓋(恕刪)
+1
自建雖比較能依自己的想法興建，但只有一、兩戶，沒有議價能力，每坪造價成本比建商整批興建的，高出許多，再加上土地成本，所以自建不會便宜到哪裡去！
（除非是土地很便宜，如農地，但農地蓋農舍，條件苛）
我家安南區怡安路這附近的地，一坪約10萬元，若35坪，就350萬，建坪一坪普通的全包約8萬元，不要求品牌的，到10萬一坪的就很好了，蓋70坪約560萬。再加上簡單的家電、家具布置，不裝潢下，不超過100萬可解決。請建築師畫圖請建照，一坪約1000元上下，70坪就7萬元左右，再加上其它申請費、雜項有的沒有的10萬內，全部加起來350+560+100+17=約1000萬左右吧。
同樣的內容-地點、地坪和建坪，若是向我家附近現有的建案買，大多市價2000~2500萬吧，所以你就知建商賺多大了。
若要自地自建，最好請營造廠，丙級的就可以了，最好不要直接找包工業做，因為包工業沒法申請建照，也要花錢外包給營造廠請牌，才可以自己做，且以我本身的經驗來看，品質明顯比較不好。
不過自地自建最大的問題是要有足夠現金，在蓋的過程中要貸款比較困難。
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