netmanlon wrote:
Hi,剛剛看了你的分(恕刪)
我也覺得這個分配條件很爛
THE666 wrote:
哪邊覺得爛？ 可否說(恕刪)
個人試算如下，如果有誤還請更正
保守計算 :
土地4.9
可用容積率636%
危老獎勵 1.4X
可售容積 1.5X
這樣乘出來是65.44坪
假設每坪造價是20萬
照#6所說，新建案每坪價值70萬，那分給建商18.70坪做為合建造價
應該還要剩下46.74坪才對
最樂觀計算 :
土地4.9
可用容積率636%
危老獎勵 1.5X
可售容積 1.6X (一般現在只會用1.5，但建商的試算表自己用了1.6那就照用吧...)
這樣乘出來是74.79坪
假設每坪造價是20萬
照#1所說，新建案分到一樓每坪價值120萬(120?全部分回一樓?這邊應該是高估了)，那分給建商12.47坪做為合建造價
應該還要剩下62.32坪才對(雖然這一定是高估了)
但建商現在只給35.90坪? 看不懂....
一般來說是容積率較低的情況下才會用6/4分
你這個商四不一樣啊
而且因為路寬而用不完的容積勒? 給建商拿去用在別的案子? 他要花錢跟你買才對吧?
還有租金補償這些哩哩摳摳的還沒算
THE666 wrote:
哪邊覺得爛？ 可否說(恕刪)
我也覺得蠻爛的....
網路上一堆簡易試算的，算出來都比建商的多不少
例如：https://sites.google.com/view/predesign/%E9%A6%96%E9%A0%81
而且
合約上載明的補貼與稅費條件也不是很好
700多坪的基地竟然用RC的....
長輩說有拿給xx豔的經理看過，說光是我們分回的就應該起碼40平
所以我才覺得很奇怪....
PS.有沒有懂行的大神能幫我看看合約@@？
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