OldWilliam wrote:
為什麼房價降了，但大(恕刪)
空空天天說房價跌了
多多天天說房價漲了
到底哪個才是真的???
為何內政部公布的住宅房價指數只有一直持續在上漲中?
資料名稱 住宅價格指數
產製單位 內政部地政司
涵蓋空間 全國, 新北市, 臺北市, 桃園市, 臺中市, 臺南市, 高雄市
統計範圍及對象 全國及6直轄市屋齡0.5～60年之住宅
更新頻率 每季
基期 以105年全年為基期（指數＝100）
簡介 行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」，以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部營建署以全國各縣市實價登錄不動產交易價格資料，計算出住宅價格指數，提供住宅價格之變動趨勢資訊。
tany3472 wrote:
原因1
原本30萬/坪漲到100萬/坪，
之後降價到90萬/坪，
跟你說房價降了，所以感受不到。
原因2
原本30萬/坪，公設比20%，
之後賣28萬/坪，公設比40%，
跟你說房價降了，所以感受不到。
原因3
原本總價1000萬，30萬/坪，33.3坪
之後賣你900萬，45萬/坪，20坪
總價雖降單價上升，所以感受不到。
原因4
原本單價30萬/坪，30坪，900萬，
之後加賣你超大坪數車位，
30房+15車位=45坪，1050萬，
變成23.3萬/坪，
跟你說房價降了，所以感受不到。
原因5
原本蛋黃區30萬/坪，
後來蛋白區30萬/坪，
現在海邊山上賣你28萬/坪，
跟你說房價降了，所以感受不到。
原因6
本來我就是要買至少 25 坪實坪才能裝得下2個小孩
然後現在都是 25 坪 35% 公設實坪 16 左右,
總價就要 1200w, 根本不足以使用,
原因7
本來實坪要 25 坪, 但要花 40 坪的錢, 而且要車位
加加起來要 1700w-2100w,
根本就付不起, 無法媒合到主要客群
原因8
本來只是蛋白區而已, 到公司就要 30min-40,
載小孩上學更遠, 要花多少交通費,
還要花這麼多錢, 每個月還要付 40 坪的管理費,
一坪算你 70 元好了, 也要多花 2800 平白無故不見
原因9
現在房子兩極化了, 要嘛特別小, 要嘛特別大
剛好合用的 25p-32p 就是很少, 大家搶,
堆高了熱門商品熱銷, 實際好用的房子,
大家一起搶, 根本沒空間殺多少價,
搶到的人痛苦過活, 搶不到的反而無感,
就繼續租房子而已, 租金又不貴
原因10
明知道大家搶, 又一堆投資客來占位, 看得不爽
這種房子租別人才能收到 18000-22000 租金
偏要賣 1800w? 租比買划算得多
殺到 1200w 才是合理價
原因11
貸款利率愈來愈低, 但貸款成數卻下降,
銀行自己都不認同這個價格了,
更何況扣掉成數後的自備款,
可能要先拿出 200w-500w 出來,
根本銀行不想你買這麼貴, 怕你負擔不了
市場就是一個賣家老神在在不想便宜賣
但買家根本麻痺, 會買的就會買, 買不了就買不了..
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