青鳥 wrote:
我也不認同您的看法，因為用一竿子打翻一船人似乎不公平
小弟接物件的原則，簽約後要負責該物件的所有行銷管理跟回報
你說的也沒錯！找仲介是麻煩的作法！因為許多對房屋交易是不熟悉。上班也很忙所以要應付這些來電恐怕業很累。
你可以說說哪一家房仲的抽佣比率與交易特色？或仲介交易彈性為何？
我的房子最近也要賣了..
正在考慮自售還是給仲介賣，我本來想5%仲介費省下來給買家當折扣。
每個行業都是有業務，只是房屋仲介的買賣價金都是幾百幾千萬的，有糾紛的話都很難處理！
建議樓主：
1.同區域的仲介公司，多打電話問，有時侯同一物件，很多家都在賣。
2.去想買的社區附近，繞一繞電線桿上一定有貼廣告單，會貼廣告的多半做比較久一點，再遇到新人，真的給他機會吧。
3.如果遇到喜歡的房子，設定你想要買的價錢，下斡旋金吧，這時老鳥或店長就會跳出來了。斡旋金上面的條文要詳閱，再簽下去。(每家公司的斡旋單內容都不相同)
4.簽約時，合約書內容也要看清楚，有一些口頭上答應的條件、特約事項談好後，要請代書寫在合約書上，保障自己的權益。
祝樓主買屋順利！！
willyiswilly wrote:
單純討論，分享心得，...(恕刪)
謝謝,你的建議~我會在注意的~
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calvinshiu wrote:
記得樓主好像是看新莊...(恕刪)
3個社區,
1.在中華路一段,地點很喜歡,去看過物件,但室內空間太小了,20坪不到
2.中華路二段,在中港大排旁的某個社區,目前沒物件
3.中平路,中港國小旁的某個社區,目前只看到一個二房沒車位的,不符合需求
找房子一段時間了,因為想找10年內的,但大都是歐洲村(我都叫他茂德村),
偏偏那家建商蓋的房子風評不好,因此也排除了...
所以還蠻難找的..
但又不想勉強自己接受不喜歡的,
所以抱著隨緣的心態等下去了...
還是有其他上新莊不錯的社區也歡迎推薦一下喔..
謝謝~
kelly01 wrote:
請問各位~我看房子2...(恕刪)
小弟也是從業人員..在台中..
積極的人是會把握機會的..消極的人是等機會..
既然你給了新人機會..他又不會好好把握..那就換人吧..
給他個教訓..讓他知道事前功課要做好再做介紹跟帶看..
再說..一個物件出現..會有所謂的專員(接洽屋主的這個業務)..行銷(帶客戶看屋銷售的業務)..
2個人不見得是同一個人..所以..你要談價錢..應該是看專員是否有能力說服屋主(當然不能偏離行情太多)..
至於行銷嘛..是菜鳥老鳥較無所謂啦..不過從業經驗來看..應該是客戶喜歡菜鳥的行銷..老鳥的專員..這樣居多..
既然你有付服務費的準備..打個電話給該店店長..告知該訊息(菜鳥沒進入狀況)..你想換個服務人員..
也可以讓菜鳥知道..機會是留給已經準備好的人..對你來說..應該比較省事也方便..
無意檔人財路..別批我..
tony my wrote:
買房子為何要透過仲介...(恕刪)
當然你想省下仲介費..人之常情..
仲介人員有好有壞..或許您運氣較差遇到比較劣質的..
所以讓您有不好的經驗..
不過..您說簽委任約..屋主當然可以自售..
您要是賣給自己找上門(未透過仲介)的買方..
當然所有仲介就得摸摸鼻子..
要是賣給經由仲介介紹的客人..
您還是覺得不需要付服務費嗎??您還是覺得付服務費是不合理的嗎??
您覺得..只要簽了委任約(一般約)..就可以有人免費為您作廣告..
然後..等仲介帶客戶上門..私下成交弄個<屋主自售>..省下服務費..這樣還是合理的嗎??
您要是覺得..小弟說的不合理..不合理的契約還能存活在台灣這麼久??
小弟心聲..冒犯之處..還請大大您海涵..
第三週我打電話去,她們說屋主回國的,並會在近期下來談(之前說會上去,現在說等屋主下來....),第四週,我再打電話去,被告知價格上屋主很硬不願讓歩,要我不要再簽斡旋金了,我表示喜歡此案子,願意多加20萬讓她們談...
第四週我又打電話去問,她們說屋主口頭表示沒有B以上的價格都不用談了, B的價格被我開價多80萬,也比第三週跟我說的A價格多50萬.....,仲介表示會幫我找其他案子介紹給我
兩個月了,期間我也又加了10萬.....可惜仲介依然沒有很積極.... 直到我又打電話去才說,該屋主因為高雄目前價格太低,認為未來有更高的炒作空間,所以可能合約期到了就會不賣了!!!
說真的,整過過程中,仲介似乎一點忙也沒幫上,反而拖延我時間,並且出現前後說詞不一的情形...讓我覺得很無奈
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