asd125968625 wrote:
我個人覺得建商銷售人(恕刪)
昨天才有個年輕人跑來問我，
年輕人「你覺得房價會跌嗎？」
我「不會」
年輕人「為什麼？」
我「現在QE很嚴重」
年輕人「什麼是QE」
我「全世界不斷印鈔票，錢就貶值了」
年輕人「那政府不能干預房價嗎？」
我「不能」
年輕人「為什麼？」
我「下跌銀行會倒，會產生金融風暴」
年輕人「那我要怎樣才能買房？」
我「存錢投資股票，累計頭款後就買房」
年輕人「那我可以加薪嗎？」
我「不能」
年輕人「為什麼？」
我「你連QE都不知道」
房地產貸款已經10兆7千億了 ,距離法定上限１２兆只剩１兆多，而去年炒房族就借了１兆去炒房，銀行資金還能讓炒房族借多久？一旦沒有銀行資金，不能以債養債繼續炒房，房市泡沫就開始了。
1943實在無法理解資料怎來的？銀行法的上限是存款總餘額及金融債券發售額之和之30%，但書：如購置自用住宅購屋儲蓄放款、國民住宅等。銀行局的統計歷史是37.9%，這1943竟能直接得出12兆?
asd125968625 wrote:
我個人覺得建商銷售人...(恕刪)
你講的很好，雖然些想法不是很正確，但是精神可嘉，台灣真的很需要你這種人，希望你能感染很多人，加油！
我來補充一些……
我以前都向客人說只有房地產才能保值，房價不會跌，錢會越來越薄……等鬼話。
但事實上，房價從1993年一直跌到2004年，跌了超過40%，每年以3~5%的幅度緩跌。
在2000年之前是李登輝執政，中央政府主推6萬元國宅，我們所有的同業全都常常叫橄羚羊和草泥馬，高雄八卦寮的住宅地最低只有7萬一坪，是地價不是房價！
高雄市農16建案餘屋，最低只要8萬多(2003年）！
雖然如此慘況，我們無法賺大錢，但還是有3天clean的案子，也有一個月賣超過200户的案子，但賠錢總是有的，這就是房地產。
平均正2房25坪約250萬以內，正三房35坪約350萬以內，公設25%以內，平面車位均價65萬，機械車位均價30萬。（廣告户常常是198萬2房）
房貸利率雖然高一點，但實際月付擔比現在少很多很多……
這段期間，房地產是火車頭沒錯，因為低價的房地產，大多人都買得起，因此民間消費力道強勁，GDP都在4~6%。
2005年起，因為法規改變和沙石漲價，造成一股緩漲的力道，但只是反應成本，全台灣只有台北市漲幅較高，新北也漲一點點，其餘縣市都沒有什麼漲幅。
這個狀況一直到2008年，馬英九的德政而開始改變，配合低利率政策，引進中資開始炒作台北市，從豪宅開始了一路的炒作，台北炒高後一路南下，在2011年底開始大爆發，一直到2014年初，漲幅超過2倍，這是全民炒房才有的狀況，但禍首是中央政府。
結果，中央政府為了挽回民心，推出奢侈稅、房地合一稅，結果是假打房，依現行房地合一稅，其實還是很好賺……
馬英九政府讓房地產狂飆，蔡英文政府也是一樣，說一套做一套……
現在的房地產就像牛車般，緩步拖著民生經濟，讓大家沒有消費力……
唉~錢就是那麼多，只會越炒越窮的~年輕人，房價不只會漲~也會跌。
有空再說了……
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