antontzu wrote:
Hello Naur...(恕刪)
不好意思，大大，自己目前也是覺得幸運好險沒出事，但是不知道能不能請教一下，這樣的流程可能哪邊會出問題？ 因為未來可能也會有類似的事件，想要學習一下，是否有什麼要處理的事情？ 謝謝～
antontzu wrote:
不好意思，大大，自己目前也是覺得幸運好險沒出事，但是不知道能不能請教一下，這樣的流程可能哪邊會出問題？ 因為未來可能也會有類似的事件，想要學習一下，是否有什麼要處理的事情？ 謝謝～
其實樓主寫的滿清楚的，應該是事前有想過，有風險之處都有避過。不要客氣說是運氣好。
買這種預售屋讓渡，與買成屋一樣，最大風險都在，錢已付出去，但還未登記到自己名下（權狀登記或購屋合約登記)的這段時間。所以這個時間愈短愈好。
樓主都說了過程，就一起去建設公司換約，才當場一起付款的，那風險真的很低。
在下以前也有去過一些預售屋銷售中心看屋，一些熱門心怡的物件早銷售空了。有時銷售小姐也會私下推銷這種她宣稱客戶委託的讓渡戶（有時我覺的說不定是售屋小姐用人頭戶下訂來賺外快的，有小姐是有承認此事，說建設公司有釋放一些單位給員工賺差價當福利)。
好奇之下，詢問了一些案子，就聽出來，重點在付款簽讓度書與正式換約的空窗期就是風險之所在。現在一些預售案子都有規定，房子開工後，X 年或 X 月之內，建設公司不受理辦讓渡換約手續。我提出這不放心關鍵點之後，沒過多久，小姐就打電話來說，有個老客戶，關係良好，公司通融可立即提前辦理換約，問我有沒興趣。
有些售屋小姐真的有在兼介紹讓渡買賣。我以前買過預售屋，簽完約後，小姐除制式話說恭喜外，也順帶說如果交屋前，我想賣掉的話，他們可介紹買家，當然是要付一些服務費的。
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