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第一年當房東

stone790

stone790
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11樓

2020-04-15 16:40

通常不問續簽

新約簽約時，會跟房客說一年約到之後再說，觀察個一年

如果這個房客沒有太大的問題，或麻煩，交租也正常

通常就不會多問了，但會告知房客，如要搬家不租了，請至少提前一個月告知

這時候就會去開591招租並標示何時可入住

有的房客真的不錯，這期間還可以幫忙我帶看屋

曾經遇到一位租客，口頭說定臨走前也付了2000的訂金

我就打發了後面要約看的租客，沒兩天他說他前房東不願意提前結束約，

雖然他已住了三年，剩兩個月也不給方便，只好認賠2000訂金

我是覺得大家好聚好散，總不可能每個租客都剛好約到，剛好找到滿意的新住所

有點緩衝時間，對房東與房客都是好的

所以如果房客不錯，就這樣雙方保持默契就繼續下去了

wickwillie
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樓主

2020-04-21 16:55

tany3472 wrote:
有沒有遇到什麼問題？如果沒問題那我們就續簽一年....

我們房租是用匯款的，也是用通訊軟體聯絡。
在收款的隔日就傳Line給他問續約意願，但他遲遲未決定。
該如何委婉的再次詢問？

是直接問他：考慮的如何了？

達克瓦
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13樓

2020-04-21 17:12

wickwillie wrote:
我們房租是用匯款的，(恕刪)

直接問他要不要續約，
如果不要就約時間退租點交，

千萬不可沒租約續租，
有爭議時會很麻煩。

WillProsper
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14樓

2020-04-21 17:16

wickwillie wrote:
我們房租是用匯款的，也是用通訊軟體聯絡。

+1用匯的LINE聯絡，一年一簽
建議到約前2個月，可以先問有沒有意願續租? 平時有互相，通常會續簽，搬家也是一個費用，拖到最後一個月才詢問有點慢，雙方都有時間壓力，自然不好談。

holyjason
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15樓

2020-04-21 17:18

壓個日期給他比如租約到期前一個月確認

沒要續租也可以開始找下一個房客

我自己是簽兩年約壓兩個月前通知

aoc987

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16樓

2020-04-23 1:09

古嘎 wrote:
膽子有夠大喔~不定期...(恕刪)

不定期約不用怕。
房東只要是自用或重建為理由，就可以要求收回房屋。
定期約沒有公證，遇到惡房客還是要經由訴訟。

嚴以待人寬律己

嚴以待人寬律己
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17樓

2020-04-23 13:09

古嘎 wrote:
膽子有夠大喔~不定期(恕刪)

猛點頭.

100分

100分

100分

嚴以待人寬律己

嚴以待人寬律己
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18樓

2020-04-23 13:11

holyjason wrote:
壓個日期給他比如(恕刪)

我的情形是房客隔年願意續租後,

再簽一次約,之後的話,就用不定期

契約來處理了.2年的觀察期都沒法

看出房客真面目,那也沒辦法. 點點點

點點點

嚴以待人寬律己

嚴以待人寬律己
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19樓

2020-04-23 13:12

aoc987 wrote:
不定期約不用怕。房東(恕刪)

不定期約最好是當你確定房客沒問題,

時間是你最好的工具. 真心不騙

真心不騙

aoc987

aoc987
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20樓

2020-04-23 20:10

嚴以待人寬律己 wrote:
不定期約最好是當你確...(恕刪)

房客如果有問題，未經公證的定期約也沒有用，民事糾紛警察局不會幫你趕人，還是要到法院提起訴訟。
租約有公證則不需提告，可直接請法院強制執行。

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