scott9282001 wrote:
你的新屋地點一定沒有(恕刪)
感謝S大，新屋地點以補充在原文，位於舊屋旁邊
一、一般台灣人還房貸的平均時間是10年，貸款年限是 20年。
二、還不起的不是利息，而是本金。 1000萬10年 100萬/年 還不起，那就 20年，50萬/年，還是還不起那就 40年 25萬/年總還的起了吧。
好傻好天真。貸 100年不是更好，一年只要 10萬。
三、如果 5年前你買舊的500w，現在 630w，你覺得是漲是跌？ （這是相對高點）
所以你現在要買新 1000萬是在高點還是低點？ （新屋、新車都有落地折價）別說買了立刻漲，
能賣 1200，建商會只賣 1000？ 傻了吧！ 誰？
預售屋的問題更多。
四、在同一地點將舊屋賣了買新屋，基本上只是將舊屋的紙上富貴，轉成現金，讓給建商，你重拿新的富貴（負債包裝一下就成了紙上富貴）。
我住的附近 ，新成屋都在20~25上下，我這20年老房子，大概在 15~16
賣舊換新，權狀 40坪變成 32 ，室內實坪 30變20坪。 再重背 20年房貸，頭殼壞了
cameljava wrote:
感謝S大，新屋地點以補充在原文，位於舊屋旁邊
如果你可以跟老爸老媽借到250萬得頭期款。那就把新屋買下。再把舊屋租出去，每個月至少也有1萬五的房租。用房租來抵舊房子的2.4萬房貸。抵掉也差不多剩下0.9萬房貸。
新屋房貸就自己想辦法撐過前五年了。前提是你們夫婦的薪水要能負擔1.6萬+0.9萬的房租和其他家庭支出。這樣不是跟你目前的2.4萬房貸差一千元。
五年後舊房子清償就可以把舊房子的房租拿來付新房子的房貸，1.6萬扣掉1.5萬房租，只需要付出1000元。更是輕鬆。
不需要把舊房子賣掉，賣掉就真的買不回來了。更何況地點好的房子，怎麼樣都有人會租，價格問題而已。頂多40年後。花個50萬重新裝潢一下，又是一間小豪宅。我個人的選擇是不會賣。
實際上我家也是如此，有一間舊房子租人，我住到市區的房子，市區房子的房貸就用舊房子的房租抵。前五年還得每個月多1萬元去付房貸，現在舊房子清償。完全靠舊房子房租就可以抵掉市區房子的房貸。' 當然前五年有獎金或是年終獎金就馬上拿出還房貸。
就算你的舊房子只租出去1萬元，2.4萬房貸扣出1萬，再加上1.6新房房貸，也才3萬元。跟你現在的2.4萬房貸支出，才差6000元。當然可以買。
地點是買不回來的，要買回來的代價通常都很高。不會是40年前的價格。\\
現在的問題就差在你有沒有頭期款250萬。
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