我是宇宙人 wrote: . 要手上的垃圾當黃金賣、也要有人願意把垃圾當黃金買。.(恕刪)
沒人把垃圾當黃金買，
是投資客把垃圾包裝成黃金，
然後炒上去，然後賭誰是最後接手。
這不是正常市場機制，有炒房是既定事實。
你用食品來看，過去三十年 前的紅茶，通路 和價格跟現在有什麼不一樣 呢？
你再用 汔車的造 型 來 看。過去三十年前的價格與設計。跟現在有什麼不同？
回歸房子 來看也是一樣的。
三十年前
紅茶
購買地：路邊攤，
價格：5塊一杯
沒包裝，沒衛生，沒行銷。就很方便但不起眼。
汔車30年前
價格：30卝買左右
通路不講究裝修與服務
沒廣告，沒保險，不講究無息貸款。反正要買 你就買 ，不買拉到。
外型沒什麼，就四顆輪子一個方向盤。貴一點的車就LOGO
很霸氣這樣 。板金硬一點。說設計好像也沒有差 很多。
房子30年前
價格；公寓約80萬一間（一坪約3萬）
大樓很少。但一坪不會 超過10萬。透天厝是主流。好野人都買透天厝。大家族都三合院。地很多。
那時，有錢人都買地自己蓋。
市區 最貴的是金店面。那時一 間也幾百萬。我姨媽有一間在高雄市區黃 金地 段。專門在賣舶來品：港貨日本貨。
你看現在呢？
飲料店講究的是連鎖，汔車設計已 經是工業等級。輪子越做 越大，車價越貴越有 人買。
房子越做越小，但房價越來越高 。地 段、建材、變成主要抬升價格的手段。
回頭來講房價走勢。為什麼前面要講一大堆？
因為這是經濟活動的必然變化。
累加效應會把物價、需求、社會型態、文化、教育以及很多你想像不到的因素溶合在一起。變成成本，然後就會不斷漲上去。直到經 濟泡沫 化，之後又重新再來一次。
它的總時長有時候要幾百年。有時候可能只要幾十年。
像2002年的SARS就是把經濟泡沫化往後再延的突發事件。921也是、美國的911事件。還有即將來臨的武漢肺炎事件。它們都會對經濟產生停致。並使經濟體重新活絡的過程，變得更加快速。
用人來做形容就是；你蹲下來。看起來是速度變慢了。但你再跳起來時就能跳得很高。
如果要在房地產進場，那就是你的膽量也很夠。在蹲下來最糟的情勢下。你敢進場。那麼你就能獲得利益。但問題是。什麼時候是蹲到最低的時候呢？
在你面前可是有着一張黑色的無知之幕遮擋住。別 說你不確定，也沒有人可以確定。
我當年是買到 第二低點。民國九十五年。之後就緩緩的漲上去了。現在的透天厝已 經沒有百萬級的了。只要不是在偏遠的山上的話。那個小鄉鎮也都要一千萬起跳了。
筋骨神醫 wrote:
經濟學的發展，套用在(恕刪)
面對空空，用邏輯和用分析是沒用的。喊喊口號就好，耍耍嘴皮開心就好！
空空之所以空空，是因為腦袋和性格都空空所造成，殊不知自己的負能量，非但無法養家活口造成有子無孫，還可能因為沒人愛（沒伴侶）直接進階成無子無孫，少子化的直接禍首！
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