黑羽斷翼 wrote:
不會有買賣契約寫上1(恕刪)
向建商買，通常都是用坪數的單價去算出總價，最後才會寫在合約裏。若是不合理的重覆計算，買方當然要爭取啊。另外，露台是不會寫在權狀上的。
jiuanli wrote:
向建商買，通常都...(恕刪)
你可以買別的樓層...
沒有露台...
沒有這些問題...
新的怎樣賣..我不懂...
但舊的...
2樓有露台頂樓有天台...
都會影響價格...
既然是新蓋的房子...
每個人都知道優缺點.影響價格...
難道建商不懂自己的優勢？
假設現在雨遮露臺可以登坪數，
他們是不會重複登記的。
另外有雨遮露臺的計價方式，並不是坪數X每坪單價，
而是(權狀坪數X權狀每坪單價) + (露臺坪數X露臺每坪單價)+(雨遮坪數X雨遮每坪單價)
因為雨遮露臺的單價會比權狀每坪單價低。
所以假設有兩間房一模一樣，權狀坪數都是50坪，
但B比A多了一個露臺，露臺10坪
A. 權狀坪數50坪X權狀每坪單價40萬=總價2000萬
B. (權狀坪數50坪X權狀每坪單價40萬)+(露臺坪數10坪X露臺每坪單價20萬)=總價2200萬
但雨遮露臺都不能登記坪數，所以AB在權狀上面的坪數都是50坪，
所以會發生兩者坪數一樣，但總價不一樣的狀況，
也會發生兩者單價不一樣的狀況(2000萬/50=40)(2200萬/50=44萬)。
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