多老舊才有機會都更呢？ (第2頁)

綠谷出久

綠谷出久
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11樓

2019-12-20 9:18

建商可以賺最多, 住戶可以拿最多

基本上就可以都更了

就算是全新的建案, 滿足上述兩點, 馬上就可拆掉重蓋

===========================愛騎車減肥的呆呆

殺破狼～丹

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12樓

2019-12-20 10:03

先看看土地使用分區，如果是住3、甚至只是住1、住2
而現在已經蓋了四層樓以上公寓
那樓主不用多想
除非房子倒了，否則沒機會

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ldw406

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13樓

2019-12-20 10:06

黑羽斷翼 wrote:
還是有人要求要一戶換二戶

這隻獅子的下巴已經張到脫臼了吧

ldw406

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14樓

2019-12-20 10:08

mask0704 wrote:
集合住宅政府應該能用公權介入...

只是時間問題而已...

公權介入真的要等很久，921最後一棟危樓-斗六祥瑞大樓，到2018年才拆除

syf

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15樓

2019-12-20 10:34

不一定.
但是在房價高的地方肯定比較快.
最近去"「消失的書店」和平青鳥"(其實這也是舊房子打掉的).對面有一大片待拆的房子.聽說是潤泰主導的都更案.有空你可以去看看.

mpig1927

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16樓

2019-12-20 10:35

臺北市文山區公寓
如果是四層公寓那你很有得等了
前面有人講過了，就是利潤問題
只要（實施者）建商有賺頭
一坪換兩坪他也敢給
（所以都更常有兩本合約...）
反之，只要沒搞頭
地主自己出錢也不見得想玩

星幻

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17樓

2019-12-20 10:43

都更的主要問題不是老舊與否，那些都可以解決

而是要簽同意書

這當中就會產生不公平

都更意願高的人會早簽下契約，但價格很低

然後有心人就會拖著，然後拿已簽住戶來要脅建商，接下來就和建商討價還價

失敗，就是都更失敗，大家賠葬

成功，就是超級不公平，某些人能拿到最優惠契約

所以除非修法限定都更統一訂價，不然一整個社區總會有幾個人比較貪婪，都更就總是失敗居多

bike speed

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18樓

2019-12-20 10:53

看地段吧！

商業區商三商二靠主要幹道之類的地目

真的改建了，容積率跟獎勵高，建商利潤才高。

一般巷弄內住宅，尤其是文山區，軍公教大本營...很難

鐵板一塊，住的都是退休人員多，自有住宅率特高

固執老人也多，沒事誰跟你改建？頂樓違建弄個小套房出租

或是種個花草蔬菜的，他們是不會想改變這種生活型態的

等這些人走光了，跟他們繼承的下一代談比較有機會。

但是到那時候.....你也老了。

ldw406

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19樓

2019-12-20 11:01

星幻 wrote:
修法限定都更統一訂價，不然一整個社區總會有幾個人比較貪婪，都更就總是失敗居多

即使統一訂價，對價格不滿的所有權人仍然不會簽同意書啊

Bazooke

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20樓

2019-12-20 11:05

bike speed wrote:
看地段吧！商業區商(恕刪)

很多文山區退休人早就不住在文山區那些老舊公寓了
很多都是出租，我外公外婆的以前住的五樓那棟公寓幾乎都是出租

原本住戶已經幾乎搬走

而且同一個房東雍多房很多
之前我還住在五樓的時候，就有鄰居想買

至於文山區，萬隆景美那邊還有可能，木柵就算了吧