tany3472 wrote:
會一直找到爛房客的原...(恕刪)
謝謝大大建議~我算新手房東，
可能真的有點急，只要對方看起來正常
有工作我就租了，誰知道都是不常久
因為實習醫院就在我的套房附近,所以才會來租
總共也才租五個月而己,連半年都不到,因為要換下一個實習醫院所以不能久住
前三個月房租有正常付,但到第四個月就說家裡有什麼問題等的
就只付一半,說下個月會補足,結果到了最後一個月又說要從押金扣
我算了算有風險,就說一樣付一半,其他的等結清時再從押金扣
幸好前幾天到期房子也沒有出什麼問題.把該扣的錢扣一扣趕快收回房子較實在.
而這五個月的租金收人就夠我把這間套房放個超過六年都沒差了.
怎麼算? 管理費250元,水電連共同分擔的每二個月是180元左右
我租一個月5500元,5個月共收了27500元.
275000/(250+90)=夠付6年多的管理費加水電費
空個5年後再來租個半年就又能再空6年完全不會有損失
我不看這點租金收入在過活,看的是以後賣出的增值
這種養房法,房子放在那裡一毛錢都不用花.管理費水電這些費用全都有人幫忙付.
有人要說貸款不用算嗎?買套房還在貸款??
房租拿不到還惹一堆麻煩。
急的時候，大多是本身產品不夠好，或租金太高了，
我以前也碰過，真的不穩，龍蛇雜處，
善良的租客也租不久，租金降低他也不要。
正常的租客，租約一年簽一次，盡可能別去打擾房客，優良房客較可能續租
一年只去一次，就是續約時。甚至到後來，我們連續約都沒去，就租約寄來寄去。
租約一年一簽, 很容易每年都在換租客
套房的定位就是二十多歲到三十出頭, 經濟能力還不強的年輕人邁向下一階段前的使用
所以在房客的挑選上,就要考慮更多了, 畢竟租套房的很少會遇到家庭客
如果一個四十多歲的人來租套房, 不論他的工作是否穩定, 反而更需要考慮為什麼四十歲還會需要來承租套房
再來就是台南的都市特性本來就跟台北不同
台北有源源不絕的年輕人湧入, 套房出租需求強大, 即便每年換租客也都不是問題
台南對於年輕人的吸引本就不強, 591打開來就一堆3000~5000的套房
租這種價位套房的人, 當然風險就比較高
台南套房市場也是有8000~10000的物件, 吸引到的客群就跟三五千的客群就不同
套房出租不是單純租金低, 有人來租就好
你更需要考慮自己的物件以及租金會吸引到甚麼樣的客群, 來做相對應的調整
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