冷眼看地球 wrote:
有空再說明政府如何調...(恕刪)
政府可以調控房價？
那美國兩房怎可能出事
市場機制中，政府參與其中，有一定影響力
大家都想中頭獎,問題是上述的很多人(包括我自己)沒有常常買彩券的習慣,沒有買彩券怎麼中頭獎啊啊啊
為什麼媒體問街上年青人，您想買台北市，想住台北市呢，年青說想，就被撲天蓋地的批評呢? 這種問題就是癈話問題，因多數人年青人務不務無關呀。
年輕人很想住台北市(不要說年輕人..連我這中年大叔都有個挺進天龍國的夢想),但.....只是在那邊想,年輕人對住進天龍國做了多少準備或是努力......
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不管是否會中頭獎,好歹也要買彩券才有中獎機會嘛!不買彩券...難道你可以在路邊撿到頭彩彩券嗎?
不管是否能住進天龍國,年輕人總該趁年輕好好努力才有機會住進天龍國嘛!不努力,每天只會滑手機掛網路...難道你要等政府直接送你天龍國的房子嗎??
冷眼看地球 wrote:
...QE後時代降息，銀行要吃飯養員工，所以有基本的營運成本，如果以營運成本不變下，可以算出多少降息，房價被硬生生配合 [總經會計項目] 調漲。...(恕刪)
你覺得假設營運成本不變是合理的嗎? 是出示銀行員工識別證，買麵就可以一碗 20 元？或房東看到是銀行來租房作營業據點，就一坪只能算 1000 元？
以目前市場主流 20% 自備款與30年貸，銀行希望他的年利息平均在13萬，如果是在利率1.65%的時代，建商就會蓋出總價約在800萬~1000萬的房子。
為什麼銀行要控制在13萬不變，因為國內約70%平均薪資中位數在3萬多不到4萬，如果銀行期待更多，就算建商蓋出來，也賣不出去，更放不了款，壓力會非常重，所以建商區域內的房屋總價，會配合銀行的需求。
而在新北市新莊區房貸的利率成本一直維持在13萬這個指標，如上述幾個原因(工資水平問題)，因此要維持銀行其它成本，國內銀行在國外做了很多投資外(利率高)，現在銀行行員的薪水也比過去少。
所以，如果房貸利率升到2%，大部分的房子開價就會從985萬降到813萬，升到3%房價就快腰斬。
所以過去利率7%的時代，家庭收入約5.3萬，不吃不合約3.65年就能還完，也就是說過去努力工作，可以在8~9年還完款。
dancingra wrote:
你覺得假設營運成本不變是合理的嗎? 是出示銀行員工識別證，買麵就可以一碗 20 元？或房東看到是銀行來租房作營業據點，就一坪只能算 1000 元？...(恕刪)
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