區分所有權人土地持分大小有無意義？

人口負成長 wrote:
這問題我很早就想過了，曾交待老婆若我提早走了，我們的房子40年以上不要再出租，賣了加錢買新的，自住的房子也一樣

人口負成長 wrote:
需同地點比較才客觀，同樣價格全新當然是買電梯大樓，若同為40年房子我就選公寓

lawtaipei wrote:
我發現不說清楚，容易誤會。
（一）同一棟建築物，同一樓層，同坐向，建物面積相同的2個物件，土地持分大的，價值較高，對嗎？
（二）毗鄰的兩棟建築物，住宅區，非商用，一棟公寓，一棟大廈。公寓的土地持分大，但公寓不一定較貴。
有人說一宗土地上已經建築房屋，土地利用殆盡，不計算土地價值，對嗎？

ldw406 wrote:
若預算只買得起40年...(恕刪)

qq7777 wrote:
建物持分土地的問題，其實是用建物權重的觀念來分配土地，同一棟的房子以所有建物的坪數來持分土地，如果有不同類型的建物，例如：車位...等。權重分配的土地會有所不同。
所以有沒發現，11月開徵的地價稅，透天大於公寓又大於大樓，其所有權的地價稅其實來由就是土地持分。
蓋有房子的土地其實土地已經變成繳稅的依據，所以你說要大一點還是要小一點?哈哈...(恕刪)

lawtaipei wrote:
一宗土地上興建區分所有建物，各區分所有權人對於該宗土地均有持分。
請問土地持分越高，是否表示財產價值越高？(恕刪)

黑羽斷翼 wrote:
土地持分越高..說真的..影響的只有稅金付的越高而已
地點..地段..很多都會影響到土地的跟本價值
進而影響到房子的價值
旦這個價值很虛幻
因為你的土地太破碎..太不完整
100坪值1億...不代表你持有1坪時就值100萬
所以你持有一塊破碎的土地..,要去談他的土地價值
土地的價值只有在整個房子進行改建時才會回歸到土地跟本的價值
不然..除非你是透天之類的以土地為跟本的建築物
不然房子的存在..主要還是看房子主體的價值之上
地點...地段會轉投到房子的價值上..而不是在土地之上
土地會有影響..旦影響的程度有限..真的很有限
除非你的目的是為了改建
而不是住..(恕刪)

lawtaipei wrote:
一宗土地上興建區分所...(恕刪)

ldw406 wrote:
若預算只買得起40年大樓或無法都更的60年公寓，選哪個?20年後應該很多人會面臨這樣的問題。(恕刪)

DandelionJack wrote:
簡單的答案，
如果有一天這個建築物要重建(不管什麼原因，天災地震或都市更新，
不管，反正就要重建)，
重建以後分配房屋面積的大小是按土地持分的大小去計算的。
...(恕刪)