危老都更的人說，爺爺爸爸的老屋改建，就價值一億多 (第2頁)

偶爾出聲
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11樓

2019-09-12 9:11

Fuhoho2099 worte:
Fuhoho2099 2019-09-11 17:42

1樓

危老都更的最近一直來問

爸爸爺爺住的N年的小房屋

趕快來參加危老條例

改建前價值3000W

改建後價值一億多元

可是爺爺爸爸都說不要出錢

也不要跟銀行借錢

看來這輩子沒機會了

因為危老條例的都更都是要地主付錢或跟銀行借錢的

有三萬月薪跟1200萬房子還有個未來小孩，總會等到機會的，加油繼續等下去。

月薪三萬，想買1200萬的房子如何？

seatree

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12樓

2019-09-12 9:15

改建前值3000萬，改建後值1億，有這種笨建商不會花3000萬把你家買下來賺7000萬嗎？當然是讓你花錢都更然後又能從你家的土地拿到更多錢，你家分到的房地價值也不會有一億。
老房子如果結構安全無虞，再繼續住也不會有生命危險，沒必要急著去急著去參加危老都更。

Fuhoho2099

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樓主

2019-09-12 12:11

seatree wrote:
改建前值3000萬，...(恕刪)

以前都是無數建商來談合建
通常地主分回一半，建商出錢蓋之後拿走一半
合建這事已經談了幾十年
從我未出生時再在談合建

現在是政府推出了「危老條例」
一棟房子也能適用
差別在於容積獎勵
約1.2～1.4之間
但危老條例，是要地主出錢請建商蓋房子。
之後房子全歸地主。

但問題在於
月薪三萬，月存五千，繳不起改建房貸吧？！

Bazooke

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14樓

2019-09-12 13:54

Fuhoho2099 wrote:
以前都是無數建商來談...(恕刪)

總之我也只能說，作夢比叫快．．．
天下沒白吃的午餐

如果是台北市精華地段，或許有可能

edwin9135

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15樓

2019-09-12 23:24

Fuhoho2099 wrote:
以前都是無數建商來談...(恕刪)

樓主所言是由所有權人組成的自主都更，當然營建費用要由所有屋主來承擔，
但可將獎勵的容積賣掉來補營建費用，不足的部份才需要向銀行借貸。
需借貸的應幾佰萬而已，目前月薪3萬，省一點應該沒問題。
(營建費15~20萬/坪，建完有7000萬的增值，這輩子不見得賺得到。)

假設有50坪，60萬/坪(目前價值)。
獎勵1.3倍=65坪
營建費65x20萬=1300萬，
賣掉15坪x130萬/坪=1950萬，
不用出錢，還有剩。
(規劃時要求有50坪的房子)
恭喜。
對了！還有都更公司、建築師、建經公司的費用要付，應該還夠用。

Fuhoho2099

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樓主

2019-09-13 16:42

edwin9135 wrote:
樓主所言是由所有權人...(恕刪)

那慘了。
若建築成本一坪要15-20萬。
附近沒人蓋得起。
戶戶成本都是4500萬

edwin9135

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17樓

2019-09-13 19:16

Fuhoho2099 wrote:
那慘了。若建築成本一...(恕刪)

依你所言也就是每户樓地板面積都有225坪，台北市不容易啊！
大地主啊！
我所了解，容積獎勵部份，本來用意就是抵消建築成本的。

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18樓

2021-12-29 15:56

Fuhoho2099 wrote:
危老都更的最近一直來(恕刪)

請問樓主後來有順利危老都更嗎?
還是還在觀望