ldw406 wrote:
地上權最大的優點，應...(恕刪)
其實想一想七八十年的大樓還有多少人敢住在裡面，一般來說四五十年就老到不行了
多多空空 wrote:
最大問題是居住到一半倒了怎辦
遇到這種問題，不管是不是地上權都差不多慘。
一般有土地產權的大樓，其土地持分通常很小，房屋倒了，那一點點土地持分也沒太大幫助。好處大概就是可以原地重建新大樓吧。地上權樓倒了重建比較不划算，除非土地租約可以延長。
denmaworld wrote:
怎麼這種方式像買一台新車，一開就開始折舊的感覺！因為時間開始倒數…
或者像是說…花7～8百萬是租一間可以住70～80年的房子！...(恕刪)
地上權房屋, 不要買, 不要買, 不要買.
1. 房屋只會折舊, 最後折到0元, 只有土地有價值.
2. 地上權房屋每年要繳地租, 地租是按公告地價啪數計算, 如果公告地價一次漲50%, 恭喜! 地租同時上漲50%. 在未來幾十年間, 地價漲三倍, 五倍, 十倍, 地租就漲三倍, 五倍, 十倍. 如果老來繳不起地租, 會不會被掃地出門, 請自行評估.
買地上權房屋, 不如租屋就好了. 租屋房東一次要漲50%房租, 你就搬家再送他一個干字就好了.
買地上權房屋, 政府想漲多少地租就漲多少, 你被地上權綁住了, 想跑也跑不掉.
地租漲漲漲, 想買要三思
seatree wrote:
土地租約到期如果不續約，只有地上權的房子能值多少錢？是賣得掉嗎。
到期時不是賣不賣得掉的問題，而是根本沒權利賣。嚴格來講，買地上權買的是"權利"，不是"房子"。
不過民法第840條定有解決的方法：也就是地上權人得於期間屆滿前，定一個月以上的期間，請求土地所有人按該建築物的時價作補償。土地所有人拒絕地上權人補償的請求或於期間內不為確答者，地上權期間應酌量延長。地上權人不願延長，就不得請求補償。對於時價不能達成協議，當事人可以聲請法院裁定。土地所有人不願依裁定的時價補償，就得酌量延長地上權的期間。延長期間無法達成能協議，也可以請求法院斟酌建築物與土地使用的利益，用判決來決定。
原文出處:
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180808000004-260402
總之可以上法院處理。以台灣的民情，應該會談不攏價碼，最後由法院裁定延長租期。
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