pm6566 wrote:
請教版上的各位前輩：...(恕刪)
這仲介太差
直接換一個
這塊地要是在都市內都是用億當單位的
不用怕找不到好仲介及買家
你只要跟他說我實拿多少 其他我什麼都不管 你自己搞
2.你現有建築物是否有使用執照,如果有98%可申請建築,因為新申請建築線可沿用舊執照上的指定.
3.現在建商買地要看建築線是因為銀行端要求,另甲種建築用地和農業區建地目又有搭排問題,所以要求比較多.
4.如果面前道路是現有巷道,建商或銀行有時會要求現有巷道通行同意書.但是如果你是有合法使用執照拆除重建較無問題.
5.如果是面臨私設巷道,有合法使用執照建物拆除重建也不需要道路通行權同意書.
6.要求申請建築線是合理的,要求申請建照下來是不合理的.因為申請建照要有起造人和土地使用權同意書.起造人用地主雖然可以,但是如果確定買賣後要變更起造人,地主會被查稅.起造人用建商??你被賣了都不知道.
PS:這種事情請建築師看不用一天就可以判斷了.查分區,套繪,面臨到路與否.如果要調舊有使用執照的建築線或相關資料就要10~14天.
這建商也太不專業了,不建議你賣他.除非價格很好你想賭.
pm6566 wrote:
請教版上的各位前輩...(恕刪)
1:會這樣說.通常不會是雙北.妳應該是雙北以外了吧.......................(經驗談
2:錯了.其實會買蓋的買方都會自己找評估.申請也是自己跑.畢竟拆除啥的.說穿了自己蓋透天這種找包商或是小建商.又不是雙北.騙騙外行人很OK的.............
小黃*** wrote:1.面前道路6M和8M,...(恕刪)
屋前道路6M和8M,與現有建物相接的地號 (也就有道路用地，尚未徵收，只是被都市計畫劃為道路)，均是我們持有，持分全部，基本上這次交易是以建物下的土地5xx坪為基準，周圍道路用地一併打包給買方
小黃*** wrote:2.你現有建築物是否有使用執照,如...(恕刪)
現有建築物有建照執照、使用執照
小黃*** wrote:6.要求申請建築線是合理的,要求申請建照下來是不合理的.因為申請建照要有起造人和土地使用權同意書...(恕刪)
問題出在 "土地使用權同意書"，沒交易，幹麻給同意書，跟仲介一直卡在這關，說什麼買賣雙方要互相，錢都是買方出的 (廢話，我不出房地、買方會平白無故給錢) ...真令人生氣，出錢是大爺，是沒錯，搞得買方是他的衣食父母，那賣方又是什麼呢
所以，跟該仲介沒什麼好談的了，打算找下個仲介，所以特來請教各位前輩
1.可配合建築線、不等建照核發
2.建物連同土地一併出售、移交 (本次商談，買方也不願意承接建物，仲介說他會處理)
3.履約保證
以上三個堅守的原則，是否為澳客呢？謝謝
pm6566 wrote:
問題出在 "土地使用權同意書"，沒交易，幹麻給同意書，跟仲介一直卡在這關，說什麼買賣雙方要互相，錢都是買方出的 (廢話，我不出房地、買方會平白無故給錢) ...真令人生氣，出錢是大爺，是沒錯，搞得買方是他的衣食父母，那賣方又是什麼呢
所以，跟該仲介沒什麼好談的了，打算找下個仲介，所以特來請教各位前輩
1.可配合建築線、不等建照核發
2.建物連同土地一併出售、移交 (本次商談，買方也不願意承接建物，仲介說他會處理)
3.履約保證
以上三個堅守的原則，是否為澳客呢？謝謝
(恕刪)
不要管對方要什麼
而是專注一下自己賣的是什麼??
你賣的就是房子加土地
不管買方要不要房子
那是買方要自己去衡量的東西
因為你賣的是房子加土地
這就像有人開了家牛排店..結果客人進來點了牛肉麵
你是要老闆怎麼辦??
生碗牛肉麵出來呢?還是明白了當的告訴客人..他賣的是牛排的??
現實上你現在遇到的仲介和買方都有很大的問題
敢簽名..一定有很大的機會..會讓你後悔到下輩子還記的他
生生世世都忘不了他......
畢竟對方在空手套白狼
一切都沒問題才能看到錢
到時沒錢怎麼辦??
不用在傻了
換掉仲介在找下一個買方吧
不要捨不得這個想空手套白狼的神人了.....
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